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一周土地：东莞镇区土地拍卖溢价135% 楼市又掀开发热潮
开年以来，东莞多个镇区的土地拍卖呈现出令人惊讶的火热态势，其中，水乡片区、临深片区部分地块都是溢价卖出，有的地块溢价甚至达135%。
记者了解到，东莞房地产开发的重心是从虎门、长安等经济热镇开始的，其后，南城行政中心确立以及东莞大道完工后，再回到城区。而现在由于城区土地日益稀缺，再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化政策的落实等等，都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道。
业内人士认为，去年以来东莞镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号，开发商会越来越重视在镇区开拓市场。
镇区土地拍卖溢价高达135%
今年以来，东莞部分镇区土地拍卖一路飘红，其中洪梅、麻涌、虎门、东坑、大岭山、凤岗等多个镇区土地都是溢价卖出，溢价基本都在30%以上，甚至有的地块溢价达135%。
记者了解到，2013年新年的首拍地编号2012WG064，成交楼面价为2480元/平方米，溢价34.7%。此次拍卖地块位于麻涌镇麻三村。起拍价为5900万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1840元/平方米。
1月31日，东坑镇井美村一宗地块开拍，最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下，折合楼面地价2685元/平方米，溢价60%。该地块起始价为6000万元，报价增幅100万元，则起拍楼面地价为1678元/平方米。
2月3日，大岭镇金桔村一宗地块出让，深圳市龙光投资顾问有限公司以16200万元斩获该地块，折合楼面价2732.51元/平方米，溢价率为82%。地块起始价为8900万元，起拍楼面地价1501.2元/平方米。
3月25日，本月最后一宗商住地——位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011地块进入拍卖阶段。东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块最终拍出1839元/平方米的楼面地价记录，创下洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩临镇区的商住地成交记录，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿下的1999元/平方米。 【查看详情】
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