[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
一周市场回顾：
前一周的4号、5号及6号为三天清明假期，部分置业者选择回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，各大楼盘的来访客量明显减少。因而，上上周二级市场显得相对比较冷清，一周成交量不足前一周的七成。
而随着清明节的过去，东莞楼市迎来一波推盘高峰，带动刚性需求的新一轮释放，成交量明显回升。据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。
量升价跌上周东莞住宅成交量上涨11.66%
据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交金额120779.91万元，环比上涨11.73%；住宅成交面积99935.87平米，环比上涨8.74%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。
据中原地产数据分析，4月份上市的项目约有32个，产品线较为丰富，从刚需户型、大户型洋房、别墅再到写字楼，皆有新品供应。4月份上市项目依然是以刚需盘为主，约有17个项目。如沿海江湾国际(小区网论坛)推73-92平米洋房，丰泰旗山绿洲(小区网论坛)推77-95㎡N+1刚需产品，中惠香樟半岛推71-97平米非毛坯二至四房，万科金域华府推77-100平米2-3房等。同时，大户型项目也较多，约12个。如丰泰观山碧水(小区网论坛)二期推280-350平4-5房，中信森林湖(小区网论坛)兰溪谷推130-180㎡产品，中惠香樟绿洲推125—149平3-4房户型，达鑫江滨新城(小区网论坛)推120-160㎡新品等。别墅项目较少，新推项目有御花苑天珺湾、金地博登湖(小区网论坛)三期210—250平叠加别墅等。 【查看详情】
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一周市场：东莞下半年片区楼市或上演"刚需争夺战"
2013季度已经过去，东莞楼市出现了阶段性 “缺货”。那么，在接下来这三个季度，购房者关注的热点板块会有哪些新品供应？又有哪些项目值得期待？本报记者将在下文作一一梳理。
刚需新品 下半年集中发力
南城片区被业内认为是近年发展潜力巨大的区域，有这样一组数据：该片区去年的103.15万㎡成交面积排名。这得益于该区域的恒大御湖、中信森林湖(小区网 论坛)、金域华府等的持续热销。去年，库存去化较快，为延续购房者热情，金域华府甚至在年前开售一批全新刚需单位。
同样，这也造成了不少相中该片区的购房者，要么走向二手市场，要么持币翘盼。开年至今，南城在售主要为金域华府加推的刚需新品以及森林湖的加推大户，其余多为年前未完的尾部产品。
二手市场对此有所反馈，季度南城二手成交同比增长54.22%，同比增长12.28%。
去年竞争得头破血流的西平板块，年初至今，悄无声息。一手库存缺乏，所以季度全市二手成交最旺的前十名楼盘，西平占去1/5。今年年中，该片区的沉寂或会被打破，记者向项目负责人了解到，6、7月左右，君怡花园会逐步入市。此外，佳兆业帝景中央会于年底再次热闹西平板块。
记者调查了解到，整个南城板块在年内，除了金域华府完成剩余几栋产品外，恒大御湖也会于年中供应楼王单位的刚需产品。值得期待的是，香树丽舍二期产品将由东莞万科与亿兆地产共同开发，东莞万科助理总经理高骏曾在2013年度品牌推荐会上表示，该项目将由7栋住宅楼，一个幼儿园及2条商业街组成，会在金九银十期间以新面貌面世。
恒大御湖：两房三房刚需产品 预计年中上市
香树丽舍二期：75-98㎡的两房、三房 预计国庆前后开盘
君珆花园项目：78-110㎡全三房 预计七月营销中心开放
金色华庭(小区网 论坛)：两房三房产品 预计年内入市
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一周土地：东莞镇区土地拍卖溢价135% 楼市又掀开发热潮
开年以来，东莞多个镇区的土地拍卖呈现出令人惊讶的火热态势，其中，水乡片区、临深片区部分地块都是溢价卖出，有的地块溢价甚至达135%。
记者了解到，东莞房地产开发的重心是从虎门、长安等经济热镇开始的，其后，南城行政中心确立以及东莞大道完工后，再回到城区。而现在由于城区土地日益稀缺，再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化政策的落实等等，都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道。
业内人士认为，去年以来东莞镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号，开发商会越来越重视在镇区开拓市场。
镇区土地拍卖溢价高达135%
今年以来，东莞部分镇区土地拍卖一路飘红，其中洪梅、麻涌、虎门、东坑、大岭山、凤岗等多个镇区土地都是溢价卖出，溢价基本都在30%以上，甚至有的地块溢价达135%。
记者了解到，2013年新年的首拍地编号2012WG064，成交楼面价为2480元/平方米，溢价34.7%。此次拍卖地块位于麻涌镇麻三村。起拍价为5900万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1840元/平方米。
1月31日，东坑镇井美村一宗地块开拍，最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下，折合楼面地价2685元/平方米，溢价60%。该地块起始价为6000万元，报价增幅100万元，则起拍楼面地价为1678元/平方米。
2月3日，大岭镇金桔村一宗地块出让，深圳市龙光投资顾问有限公司以16200万元斩获该地块，折合楼面价2732.51元/平方米，溢价率为82%。地块起始价为8900万元，起拍楼面地价1501.2元/平方米。
3月25日，本月最后一宗商住地——位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011地块进入拍卖阶段。东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块最终拍出1839元/平方米的楼面地价记录，创下洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩临镇区的商住地成交记录，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿下的1999元/平方米。 【查看详情】
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一周城建：9个月连发11宗事故 东莞城轨之"殇"
城轨既是边界也构成突破边界的桥梁，当城与城之间相联，人们可以在更广场域展开对生活的想象。速度和向往带来幸福。然而在短短的9个月里，东莞境内莞惠、穗莞深两城际轨道施工接连发生11宗安全事故，给当地居民带来了不少伤痛，并且严重影响当地居民正常生活。城轨施工为何连连发生事故？
事件：
9个月连发11宗事故
2012年6月，南城袁屋边、周溪社区部分居民陆续反映因城际轨道施工造成附近房屋出现裂痕等现象。
2012年7月，莞惠城际轨道施工爆破造成景湖名郡(小区网 论坛)小区地面开裂，部分楼房外墙、地下室出现裂痕等现象。
2012年7月，因城轨施工爆破，导致东城区同沙社区太初坊附近房屋不同程度出现裂缝和倾斜。
2012年8月，莞惠城际轨道东城南站爆破施工产生震动造成拓扑实业有限公司厂房地基下陷、部分墙体及路面开裂。
2012年8月以来，常平镇常平大道路段两侧民房、厂房、写字楼、加油站等建筑物出现墙身、地面、天花爆裂等现象，部分建筑已严重倾斜或接近倒塌。
2012年9月，虎门白沙社区反映，社区一家工厂厂房内，墙体多处出现不同程度开裂。
2012年9月，莞惠城际轨道寮步镇上屯段地面产生1800平方米塌陷，造成附近一家工厂两座单层车间南端墙体损坏。
2012年12月，东莞一家地产公司反映其开发的花园小区外道路出现裂痕，要求对小区楼房进行安全鉴定。
2013年3月7日凌晨4时，常平镇常平大道的莞惠城际工程发生拱顶破裂，接着出现滑塌及泥水突涌，在地面形成一个面积约50平方米、深约5米的塌坑。
2013年3月7日21时左右，莞惠城际工程南城周溪社区段发生塌陷，附近58间房屋受影响，664名居民需撤离。
2013年3月11日23时，莞惠城轨大朗镇大井头村富安路地段发生塌陷，一间仓库倒塌，一间土坯房及两段围墙严重受损。
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一周专访：东莞置业顾问:新房帮营销利器 买房卖房好帮手
作为全球房地产楼盘信息开放平台，房天下“新房帮”自上线以来就受到行业各界人士的高度关注。更有不少楼盘的置业顾问在充分了解新房帮的优势后纷纷注册成为用户，开设个人店铺。房天下记者日前跟进了400电话来电前十活跃置业顾问——
据了解，观澜碧桂园置业顾问王涛从2013年3月份使用新房帮以来，接到了大量网友的来电咨询。自从使用新房帮，王涛就经常乘闲暇时间更新自己的网上店铺，几乎每天都要更新，有时候更新楼盘的动态，有时候上传楼盘照片，也会和网友进行互动，回答他们的提问。
打开王涛的个人网上店铺：//www.soufun.com/xinfangbang/u/40654446.htm 我们可以看到，王涛使用得比较充分，有图片有动态，还在楼盘问答中与网友细心互动，购房者上网看到自己的问题有详尽的解答，会主动点击到这个置业顾问的个人网店，看到店里信息量大涉及面多，主动打电话询问便是极其自然的事情了。
“我是今年3月份开始使用新房帮的，从那时起我的来电量有了明显的增加。以前客户都是通过售楼处电话咨询楼盘信息，现在有了新房帮，购房者可以通过查看我的网上店铺，直接拨打我的手机进行咨询，不仅方便，最重要的是24绑定手机让购房者随时都能联系上我，不落下一个客户，真正实现无缝服务。”王涛表示，虽然目前还没有成交的客户，不过接触到了很多有意向的深圳客户，能让客户时间找到他，解答相关的问题，给客户留下了深刻的印象，客源积累多了，自然就会有更多的成交数量了。
“房天下新房帮是一个很好的平台，在目前的网络媒体里面，它是的，增加了我的来电量，一定也会促进了我的销售业绩。”王涛表示，“我会继续使用新房帮，给购房者提供更全面更丰富的信息。”
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