[摘要] 2011年转眼过去。在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心。面对2011年东莞房地产市场的风云变幻，究竟什么才是东莞楼市的真实面目？今天，为大家带来了2011年东莞楼市关键词大盘点，我们的楼市究竟经历了什么？
以价换量博销量
65城黄金周成交量同比大跌4成 以价换量落空
刚刚过去的“十一”黄金周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市均感受阵阵凉意。据房天下数据监控中心统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。
房天下数据监控中心统计显示：国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。重点城市中，仅东莞、长春和成都成交量同比上涨，其中东莞涨幅，达68.18%。点击进入详情>>>
第三季度东莞楼市供应量加大 “以价换量”成主流
今年第三季度，在楼市供需两旺的促使下，东莞商品房成交148.70万平方米，成交套数为15207套，面积同比增加25.87%，环比上个季度则下降17.07%。
其中9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应下及标杆楼盘集中供应的情况下，住宅成交54.56万平方米，环比8月上升27.09%。
东莞中原地产研究中心分析原因认为：其一，9月是楼市传统销售旺季，而前期淡季累积的部分客户在9月折扣加大的情况下，打破观望踊跃入市；其二，9月楼盘新增供应十分庞大，达到137万平方米，不乏全新项目抢机上市，户型产品的多样化有效激发了市民的购房欲望；其三，为了完成全年销售目标，不少开发商适时调整产品价格，“以价换量”争取快速出货。点击进入详情>>>
以价换量见效 东莞楼盘直降千元成交量翻几番
有一个有趣的现象。位于万江的金地·外滩8号在第三季度表现可圈可点，其开盘之初“5”字头营销赚足眼球，并且挤牙膏式的加推“临桥”产品也让该盘成交高潮迭起。从东莞中原提供的数据分析来看，每当成交均价超过7700元/平方米时，成交量暴跌，比如8月22日-28日当周仅有1套97平方米物业成交，单价8130元/平方米；从8月1日到10月16日，11周内，有7周时间成交为个位数；而8月29日-9月11日期间，6770元/平方米的成交均价让其有130套的成交峰值。
另一个万江楼盘天邑湾也属此类情形。8月底，该项目推出95折团购，外加98折按揭优惠、7天内签约99折优惠，优惠幅度8个点之多，此举一出，原本8月份7397元/平方米的均价，9月份已降到6841元/平方米，但网签数猛涨到137套，同比增长8.7倍之多，降价促销的效果非常明显。
这一幕，也同样在丰泰旗山绿洲上演。8月底，该项目举办“人人中大奖”活动，特推出一批特惠单位回馈业主，推出6栋一批紧靠高架桥房源，当月以6925元/平方米的均价签约5套，9月以6739元/平方米的均价签约48套；而在6、7月份，该盘的成交均价在7500元/平方米以上的高位盘旋，月均成交仅10套。点击进入详情>>>
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