[摘要] 2011年转眼过去。在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心。面对2011年东莞房地产市场的风云变幻，究竟什么才是东莞楼市的真实面目？今天，为大家带来了2011年东莞楼市关键词大盘点，我们的楼市究竟经历了什么？
2011年转眼过去。在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心。
面对2011年东莞房地产市场的风云变幻，究竟什么才是东莞楼市的真实面目？今天，为大家带来了2011年东莞楼市关键词大盘点，我们的楼市究竟经历了什么？
新国八条
国务院发布"新国八条"莞销量或急降
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。详情进入>>>
宏远朱廷勇：“新国八条”更多是对市场的警醒作用
宏远朱廷勇表示：此次出台政策，说明政府对2010年的调控效果并未满意，也表现了政府进一步稳定房价的决心。确实，虽然2010政策频繁，但国内部分城市的房价涨速依然较快，因此，导致了新一轮调控的出台。本次政策虽然调控的力度加码，但是力度并不大，比如100万的房子，五成首付和六成首付的区别并不是很大，对于限购的城市，也未有很明确的扩大之势。不过此次政策也在给市场提个醒，如果房价再逆势上扬，政府有可能会有更强力的政策出台。因此，本次政策更多的是给到市场警醒作用。个人认为，整体而言，2011年的地产走势会稳中略有升。尤其对于东莞而言，房价仍然属于相对较理性的状态，东莞的刚性需求依然强劲，因此不会导致东莞房价的下降。详情进入>>>
中惠袁治龙：“新国八条”组合效果值得期待
对此，袁治龙表示调控政策的组合效果是值得期待的：“一是增加供应，如限购、增加用地供应、增加双限地。可缓解市场供需不平衡的矛盾；二是抑制非理性需求，如提高二套房首付比例、对房价上涨过快城市限购、加强二手房转手税收管理 等（这一条很厉害，主要打击投机与投资需求），缓解供需矛盾，抑制房价非理性快速上涨；三是加大民生保障体系，增加保障房与公租房供应，可以安抚民心。"详情进入>>>
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