[摘要] 2011年转眼过去。在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心。面对2011年东莞房地产市场的风云变幻，究竟什么才是东莞楼市的真实面目？今天，为大家带来了2011年东莞楼市关键词大盘点，我们的楼市究竟经历了什么？
二套房贷
二套房贷首付提至六成 省会城市第三套房停购
国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。与2010年房地产调控相比，此次会议传达出了量化调控目标的精神，将地方政府责任提升至首位。
国务院要求各地政府制定新房房价调控目标，并于一季度公布，会议还要求二套房首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，人民银行各分支机构还可根据实际情况将此标准再做提升。
措施并未提及近段时间热议的房产税问题，但重申了要加强税收征监管，调整完善相关税收政策。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。详情点击>>>
东莞多家银行执行新政 未放款二套房贷须补差额
前天，意在阻击房价过快上涨、抑制投资过热的中央“新国八条”快速出台，记者从东莞各银行获悉，目前各家银行尚未收到总行的相关执行文件，但银行方面明确表态：“二套房首付加至六成的政策肯定要执行，还没放款的房贷都要按照新标准补回差额首付款。”
房地产业界人士表示，此次中央对楼市调控收紧加码早已是意料中的事，但条文严厉程度大大超出预期。地方政府严格执行“新国八条”后，东莞一二手楼市中的大量改善型置业群体及投资群体都会受到影响，短期内市场成交量下跌的概率增加。
没放款的都执行六成
根据“新国八条”，贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。记者从东莞多家银行了解到，待收到总行的文件后，将坚决执行，而且，还没放款的都要按照新标准补回首付。
记者还采访了部分中介公司，其都表示还没收到要更改首付的通知。点击进入>>>
东莞房贷利率加码 二套房贷利率上浮40%
房贷政策的风声有越来越紧之势。前日有银监会官员称，在执行首套房首付比例不低于三成的政策前提下，当地商业银行可根据当地情况对首付款比例自主决策。
记者昨日获悉，虽然东莞各银行房贷首付比例仍未提高，但房贷利率却不断上浮。目前，首套房贷基本执行基准利率，部分银行上浮5%~10%；二套房贷利率则基本上浮10%，少数银行上浮高达30%~40%。
首套房：国有大行房贷利率上浮5%~10%
记者昨日走访了多家银行发现，目前东莞大多数银行的首套房贷利率仍执行基准利率，但市场份额较大的几家国有银行，如建设银行、中国银行、工商银行已上浮了首套房基准利率，上浮幅度从5%至10%不等。
“多数银行首套房贷款利率目前暂时还是按基准利率。”供职于南城中信新天地某地产中介的黄先生说道。详情进入>>>
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