[摘要] 节后东莞楼市正在缓慢回温，开年第一拍竞争激烈，楼市成交量价都在上升。由于周边继续限购利好东莞，开年楼市受第三次调控似乎并不明显，政策效应还有待进一步观察。
二、土地市场
1、本周成交信息
本周仅一块商务金融用地挂牌交易，位于长安镇宵边村，虽然出让地块的面积不大，但地块位置南靠107国道，东接莞长公路，经济发达，聚集了多家外资企业，而且周边楼盘林立，配套成熟。吸引了包括中正地产、汇源实业在内的5家公司前来参加。这是兔年的“拍”，竞争十分激烈，主要在5号牌的中正地产和8号牌之间展开。最后一轮，中正地产加价500万击败对手，以1.14亿元斩获该地块，折合楼面地价3862元/㎡。
2、下周待拍土地
继去年年底麻涌镇大步村有一宗地块挂牌交易之后，下周大步村继续有一宗地块挂牌出让，面积超过4万㎡，比上一地块略小，去年的地块是钜隆地产夺得，楼面地价是1201元/㎡。下周待拍的还有一宗地块，位于樟木头镇樟罗村西城路西侧。该地块是2010年挂牌出让的宗地，无人问津之后流拍，当时该地块楼面地价是1555元/㎡，这次调为1200元/㎡。
3、本周出让公告
本周多增两宗土地出让公告，都位于塘厦镇平山村，编号分别为2011G033和2011G034，地块体量较大，总计约20万㎡，值得期待。
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