[摘要] 节后东莞楼市正在缓慢回温，开年第一拍竞争激烈，楼市成交量价都在上升。由于周边继续限购利好东莞，开年楼市受第三次调控似乎并不明显，政策效应还有待进一步观察。
一、一周经济运行和房地产动态
1月份居民消费价格同比上涨4.9%
1月份，CPI同比上涨4.9%。其中，城市上涨4.8%，农村上涨5.2%；食品价格上涨10.3%，居住类价格同比上涨6.8%。消费品价格上涨5.0%，CPI环比上涨1.0%。其中，食品价格上涨2.8%。
新房价统计方案公布 不再发布70城市涨幅平均数 1月房价再度上涨
国家统计局１６日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。新方案实施后，不再发布７０个大中城市房价涨幅平均数。根据新方案统计的１月份70个大中城市新建商品住宅的价格同比上涨的有68个城市，下降的有2个城市，其中涨幅超过10%的城市有10个。环比上涨的城市有60个，涨幅超过2%的有3个。
央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次调整是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自2010年以来，第八次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率已达19.5%，再创历史新高。
北京出台国八条15条细则 外地人购房须5年纳税证明
北京市关于宏观调控的座谈会于16日召开，暂不公布北京调控目标。会上，北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责等。联动效应也会让整个市场价格平抑。业内人士表示，再次提高外地人购房门槛，预计今后外地认购二手房比例不超过两成。限购以认房为准适当保护了改善型住房需求，同时也能加大有效供应，盘活供应房源。由于京十五条要严于国八条，预计今后公布的北京调控目标也将比较高。
11城市出台限购令 逾20地将推出限购政策
截至2月20日，已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、哈尔滨、长春等11个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有二十几个城市密集推出限购政策。从目前已出台限购令的8个城市看，可分为三种类型，一种是严厉型，以北京为代表，对外地人购房的5年大限，比新国八条要求更高，与原来的限购政策相比严上加严；第二种是温和型，对限购的时间、范围等有所调整，如贵阳，3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房，济南对二手房是否限购没有明确规定；第三种是原汁原味型，如长春、南宁等，本地人限购2套房，外地人限购1套，基本拷贝了“新国八条”限购要求。
财政部五措施支持保障房建设 社会力量可参与
财政部部长助理王保安近日表示，财政部门将采取5大措施确保2011年范围内新增公租住房等保障性住房1000万套：一、创新财政政策和运作机制；二、继续落实减免税费优惠政策；三、统筹安排保障性安居工程资金；四、加强工程资金使用和管理；五、提高资金使用效益。但是，王保安又指出，保障性安居工程建设资金需求巨大，仅靠政府财政投入，难以保证保障性安居工程的可持续性。所以需要通过采取财政贴息、政府资本金注入、税费优惠等措施，吸引社会力量参与保障性安居工程建设和运营。
松山湖将修编园区总体规划 提高偏远地区建筑容积率 督促项目工期
近日，以“园区建设与行政服务”为主题的松山湖新年工作研讨在松山湖举行，提出今年计划将对园区的总体规划进行修编，一方面在保证“科技共山水一色”的前提下，拓展空间，适当将一些绿地调整为建设用地；另一方面还将在远离湖区的部分地区，通过提高容积率，提高建筑高度等方法拓展发展空间。凡今年新拿地企业，均需严格按照园区要求的时间表如期推进，对于未动工管委会发函没收保证金后但仍未动工的企业，将转交国土部门处罚，若仍未动工，国土部门将按国土转让合同收回土地。此外，对于刚过约定动工时间的企业，经管委会提醒后已有所行动的，管委会仍会对该批企业观察监督，若发现仍未达到动工要求的将会马上进行处罚。企业虽未达到动工时间，但预计不能按期动工，则要求该批企业抓紧时间，否则一到动工期限将严格按照约定进行处罚。
二、土地市场
1、本周成交信息
本周仅一块商务金融用地挂牌交易，位于长安镇宵边村，虽然出让地块的面积不大，但地块位置南靠107国道，东接莞长公路，经济发达，聚集了多家外资企业，而且周边楼盘林立，配套成熟。吸引了包括中正地产、汇源实业在内的5家公司前来参加。这是兔年的“拍”，竞争十分激烈，主要在5号牌的中正地产和8号牌之间展开。最后一轮，中正地产加价500万击败对手，以1.14亿元斩获该地块，折合楼面地价3862元/㎡。
2、下周待拍土地
继去年年底麻涌镇大步村有一宗地块挂牌交易之后，下周大步村继续有一宗地块挂牌出让，面积超过4万㎡，比上一地块略小，去年的地块是钜隆地产夺得，楼面地价是1201元/㎡。下周待拍的还有一宗地块，位于樟木头镇樟罗村西城路西侧。该地块是2010年挂牌出让的宗地，无人问津之后流拍，当时该地块楼面地价是1555元/㎡，这次调为1200元/㎡。
3、本周出让公告
本周多增两宗土地出让公告，都位于塘厦镇平山村，编号分别为2011G033和2011G034，地块体量较大，总计约20万㎡，值得期待。
三、房地产市场
1、新增供应量
东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(2月12日-2月18日)有3个项目新增供应，分别是雍景家园、长佳•长安花园和中惠香樟绿洲二期。合计供应住宅264套，供应面积2.6万㎡，都是洋房；非住宅88套，面积0.68万㎡，都是商铺。因为是节后的缘故，所以新增供应不多，预计近几周新增供应量会慢慢回升。
2、成交情况
2．1 商品房整体成交情况
商品房整体成交情况
东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周 (2月12日-2月18日)东莞商品房共签约720套，成交面积约7.3万㎡。其中，商品住宅签634套，成交面积6.8万㎡，环比分别增加639%和756%。虽然环比增加幅度很大，但仍未达到去年平均水平。住宅日均成交91套，签约均价7705元/㎡。非住宅签约86套，成交面积0.48万㎡。
2．2 住宅成交量走势
受政策和春节影响，前两周的住宅成交几乎为零。本周是春节长假后的个工作周，虽然成交量价均未达到去年平均水平，但是成交的成绩依然让市场看到信心。全周合计成交面积约6.8万㎡，共634套，日均91套。
2．3 区域住宅成交
节后东莞楼市成交开始回温，继去年岁末凤岗镇以163套排名镇区成交榜首之后，本周凤岗以60套依然领跑全市各镇区，东城以49套紧随其后。由于春节期间两周成交几乎为零，所以大部分镇区的成交套数和均价环比都是大幅增加的。
2．4 商品房各物业类型签约情况
2. 5 个盘成交排名
本周洪梅镇雍景家园领跑项目签约排名，成交总面积为4504㎡，共50套。
2. 6周末楼盘活动
由于春节假期效应影响未完全消退和统计滞后等的原因，本周瑞峰置业市场研究部统计的周末楼盘活动不多。其中清华居在20日邀请香港玄学大师现场讲解2011辛卯年12生肖运程场面火爆，打破楼盘活动的沉寂，引起购房者极大关注。
3、新开工工程
本周无新开工项目
总结：节后东莞楼市正在缓慢回温，开年拍竞争激烈，楼市成交量价都在上升。由于周边继续限购利好东莞，开年楼市受第三次调控似乎并不明显，政策效应还有待进一步观察。1月CPI同比上涨4.9%，虽然低于预期，但是通胀形势仍然严峻，距加息不到一个月，央行再度上调存款准备金率。未来央行可能会使出加息、提高存款准备金率以及进行汇率调整等组合拳来对抗通胀。
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