[摘要] 如今，在东莞滨海新区的远景驱动下，多家发展商正悄悄开始布局沙田，建造能看得见海的房子，打造滨海板块。
■对话
沙田要酝酿滨海文化生活
对话汇景集团营销总经理鄢长存
沙田的发展机遇，引来了诸多开发商进驻，汇景就是其中的代表。在“大虎门港”片区里，其御海蓝岸项目将用50万平方米打造城市岛居生活，项目产品也涵盖了独栋、联排、洋房等多种类型。作为品牌发展商的代表，对于东莞滨海新区的发展，鄢长存有其独到的见地，日前记者对其进行了采访。
东莞日报：如何看待最近发展商抢滩沙田的现象？
鄢长存：随着东莞产业转型、更新换代，东莞的经济发展也将迎来新一轮浪潮。新的城市规划也将带动消费结构的升级，这也意味着珠三角未来经济发展的龙头，有从出口工业转向消费服务的趋势，东莞房地产也真正意义上得到发展机遇。
在汇景看来，东莞目前有三大片区值得关注。其一是以现在的南城、莞城、东城、万江构成的中心城区，向南拓展到厚街镇，这是未来东莞的中心城区；第二是靠近深圳，以塘厦、清溪、凤岗组成的东部片区，能够受到深圳的经济辐射；第三就是我们现在说的包括沙田在内的“大虎门”片区。
开发商选择进入这个片区，自然也是看中这个板块的潜力。所谓潜力，首先可能在以前的发展中不是那么抢眼，或者说是比较弱的，但是现在有发展的空间和机遇。不管是从城市的新规划，或者沙田自身的综合竞争力来看，都为房地产提供了一个很好的机会。
东莞日报：虎门港的概念提出了比较久了，为什么以前没有考虑进驻。是不是现在有其他因素影响？
鄢长存：我来东莞没有多久，但是有一次去了趟图书馆，觉得城市建设很突出。很明显的，从莞城到南城，经济、金融核心在南移，这还是我刚刚的那个观点。另外一个方面，这个片区的交通网络正在逐步完善和成熟，这能够改变消费者跨区域置业的心理。可能以前因为距离远，觉得沙田有点偏的人，现在就不会有这种想法了。
轨道交通的建设，对于广深一体化的融合将带来更多的促进作用。除了其他镇街的人到这个片区来置业外，更远距离的人也会加入到置业的队伍当中。
除了地理、交通因素外，还有一个我觉得沙田的土地储备比较充足。随着城市化进程的加快，房地产的开发也日新月异，自然对土地的需求也紧张起来。像虎门、厚街这样的发达镇区，土地已经非常稀缺，这也给了沙田一个机会。
东莞日报：你觉得片区在发展的过程中，还需要在哪方面进行改善？
鄢长存：我觉得除了在硬件方面创造条件外，还需要更好地酝酿滨海生活文化。只有这种文化才能形成更强的竞争力。12月初，沙田镇举办了一个水文化节，我个人觉得是比较好的。一个地区也要发展自己的个性文化，文化和城市合作，才能提升竞争力。到时，沙田打出的就不单是虎门港的牌，而是滨海生活的牌。另外一点，只有文化才能更好地传承，自然也会吸引到更多更大的置业群体。
记者手记
后起之秀 地产黑马
沙田，在虎门港带动下的沙田。在不少业内人士看来，这个地方已经不仅仅是一个镇，而是“大虎门港”片区的重要组成部份。对于港口经济，从其他国家或地区的经验来看，对GDP的贡献是不可小觑的。
而此次关注这个片区，除了这个因素之外，还有一个就是市场的表现。因为，房地产商们真的开始动起来了。对于资本市场而言，房地产商在进入一个市场之前，肯定也不是盲目的，而是经过风险考量的。尤其是在一个特定的比较短的时期内，有“N”家房地产商以新面孔的姿态进入。
很明显，对于沙田板块的过去和现在，他们都应该了解。不管是默默无闻、低调，或者是稳健，这些词用来形容沙田的房地产市场，在他们的脑海里已经都成了历史。他们看中的是这个“大虎门片区”的发展潜力。当然，他们也应该知道与虎门、厚街相比，处在中间的沙田缺的是什么，包括城市配套、市民的置业观念等等。
不过，看待这件事情，就像股市一样。你可以买一只“黑马”股票，然后等着变成蓝筹股，好的入手时机永远走在好的结果前面。有的时候，当遇到一件事需要判断，我们的脑海里最容易跳出来的是对这件事的过去的认知。并且，偶尔会加重这个比例和色彩。
这一点也不奇怪。就像在采访中，或者跟朋友聊天的时候说起沙田板块时，更多的人，会倾向于认为沙田是一个夹在虎门、厚街中间的角色，或者停留在没有特别概念的，模糊的画面上。就比如沙田的发展，甚至有人可能会说，几年前就有“港口经济”的概念了，几年前就有人说沙田要受益了，不过，这几年却没有立竿见影的效果。
这种先入为主的想法是人之常情，当然，对于事物的看法，还应取决于其他方面。我们更要看到这其中沙田的变化，就像交通的发展和完善，对于板块而言，既可以吸引更大辐射面的购买群体，也可以融入区域一体化，从而为城市功能配套服务。
从一个只有广袤土地的农村到现代化的滨海城市，沙田还需走多久？或许没人确切地给出时间。不过，从各种信息透露出来的“味道”，沙田这个后起之秀，离蓝筹股不远。
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