[摘要] 如今，在东莞滨海新区的远景驱动下，多家发展商正悄悄开始布局沙田，建造能看得见海的房子，打造滨海板块。
■挑战
市场容量有多大有存疑
作为滨海湾区的核心区域，沙田的发展备受瞩目。但是在聚焦沙田板块的同时，对于片区发展的疑虑也随之浮出水面。有业内人士表示，沙田的经济发展和城市建设在东莞的镇街中只能排到中间，相比一些更为发达的镇街，在城市配套和购买力上也存在不利因素。
【疑虑一】
配套不够成熟？
在采访中，记者注意到，包括不少业内人士以及准备置业的市民对沙田的配套，都非常关注，并表示不甚满意。记者在沙田现场调查后发现，虽然部分地方存在商业配套不够成熟和完善的现象，但是包括医疗、教育以及其他方面的基本配套还是能够满足基本需求的。
而在汪子峰看来，随着沙田的交通网络完善，这种资源型的地产享受的更多是城际配套，而不是社区配套。当然，在城市发展的过程中，未来也会有大型的、日趋成熟的商业配套。
【疑虑二】
市场容量小？
在采访中，沙田的市场容量也不断被提及。有声音认为，沙田的总人口才18万，而由于东莞的人口结构是哑铃型，中间群体比较少，现在一下子涌入这么多发展商，市场能不能满足？
面对这个疑虑，不少发展商也看在眼里。因此，在项目开发的时候，不仅注重本地客户，还把客户群瞄准外来消费群体。记者在实地走访的时候就了解到，包括庄士新都、狮子洋一号等在售楼盘都有开拓外来消费力的计划。而明年上市的汇景·御海蓝岸同样也有针对性。一项目负责人告诉记者：“我们预计的目标客户中会有7成以上是来自沙田以外的区域。”
除此之外，有发展商认为，虽然开发商现在进入，但因为项目还有一个成长期，有些项目可能要开发5至7年，因此，在这个阶段刚好能赶上市场的成熟。而随着港口经济效应的显现，包括交通、置业人群的变化都会对房地产的发展起到积极正面的影响。
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