[摘要] 深圳客近的确有点来势汹汹。金地集团东莞公司在临深板块的凤岗、塘厦跟黄江三个镇街均有项目布局，对于这两个月临深项目的业绩，曾鸣华表示有点出乎意料。黄江项目今年开盘推出商铺跟洋房产品后，快速完成了3.5亿元的成交额，原来大概占比7成的深圳客，目前增至了9成。
置业故事1
房价涨太快 深圳白领无奈来莞买房
东莞时报记者 周素琼
在去年一次辛苦的搬家后，小洁下定决心，年内一定要买到房子，因为每年至少为搬家折腾一次的她 渴望能有个固定居所。
转卖两套东莞房源 5年赚了30万
小洁跟她的老公都是30岁出头，目前在深圳金融行业工作，收入并不低。他俩刚大学毕业那会儿，还都在东莞移动工作，为了追求更高的收入，2010年他们开始到深圳打拼。等到去年他们决定要在深圳买房安家后，收入的增长速度似乎越来越赶不上房价的上涨了。
刚到深圳时，因为还没确定会否在深圳发展，就拿着手里积蓄回东莞 了两套房产，一套是万科高尔夫的二手公寓，一套是星河传说里的三房。
去年，他俩在单位都得到了升职，要在深圳生活下去的念头就坚定起来。这个念头一有，首先就要面对买房的问题。他们看中了一套60平方米的两房，总价240万，因为首付不够，他们考虑到先把东莞的两套房子卖掉。
但去年东莞的二手市场，并不景气，大部分中介还卖起了一手房，因为一手房促销力度较大，部分二手房源少人问津。不舍得割肉让价的他们，去年一年，都没能把这两套房子卖出。这一年时间，他们眼睁睁看着自己租的那个小区的两房单位涨了40万。
今年初，二手市场被3·30政策激活，小洁快速地把东莞的两套房子处理掉了，希望赶紧套现去深圳买房。小洁说，足足给这两套房子让利了10万元左右才能快速卖出。她说，这两套房子折腾下来，加上租金总共也就赚了30万，如果2013年市场好的时候卖，还能多赚个10多万。
深圳房价高不可攀 决定来莞发展
当然那些假设都是后话，小洁当时拿着卖房的钱，赶紧在深圳找起房来。去年240万还能买60平方米，今年只能勉强买个50平方米了。在福田CBD看中了一套320万的二手小两房后，小洁向业主支付了5万元定金。
本以为艰苦的找房大战就要结束了，可签了购房合同的第二天，业主 20万元。小洁说，当时就被气哭了，因为业主宁愿多赔5万违约金也要 ，但她却是真心诚意想尽早买房安家的。时隔半个月后，小洁了解到，这套房子已经涨到了420万元。
看到越来越高不可攀的房价，小洁逐渐看开了。近在东莞看房，心情也逐渐平复了，毕竟房价都在可承受范围。她说，应该会考虑在松山湖买一套小别墅，至于工作，也会考虑在东莞重新找一个。
置业故事2
找好 新渠道 深圳客以成本价卖东莞物业
东莞时报记者 周素琼
5、6年前，深圳客来莞买房 ，都是呼朋唤友组团前往。一个 客，可能会选择同一个小区连买几套，或者叫上几个亲朋好友同时都在一个楼盘购买。
92万元的房子5年后卖了100万
2010年初，董平就是带着他堂弟董文林一同来莞看房的。那一年年初，他们看中的中信凯旋国际刚开盘不久，首批开盘一些小户型才4000多元/平方米，不过他们错过了低点的入市机会。等到7栋开盘，兄弟俩以6100元/平方米的均价各买了一套当时在售的小的户型——124平方米三房，总成本接近80万元，他们付了大概40万首付，按揭贷款40万元。
今年初，这套三房虽还没过5年，但刚好遇上二手房营业税征收期限的调整。4月中，弟弟利用一个周末的时间回东莞放盘，向中介报价105万元。买卖肯定离不开讨价还价，终跟一个买家协商100万元成交。
如果真计算起成本来，董文林这套 的房产，在五年时间，大概只为他挣了不到10万元。加上5年的贷款利息10万元，1.5万元的物业费，提前还款手续费等，总成本92万元。
看到堂弟这么着急地转卖了房子，且还没怎么赚到钱，哥哥董平觉得再等等，希望房子再 一些。
价格让步希望能快速套现
不过，一个月后，董平改变了自己的想法，因为弟弟拿到几十万现金后，回到深圳继续购买了一套很小且很旧的物业，在房价飞速上涨期间快速转手，居然挣了40万差价。这让哥哥羡慕不已。
近，董平也到中介那把自己的房子挂出来了，毛坯，124平方米，105万。
其实这样的价格，在这个小区并不具备 。在中介处挂出的另一套房源，也是124平方米的精装房，虽然卖主住了3年，家具有些老旧，但卖主还赠送一个购买价13万元左右的车位，整体总价只有124万。如此一比，董平这套105万的毛坯房，一点都不划算，有意购买的买主自然也不多。
当然，董平也跟中介说，如果有有意向的买主，价格还可以再少点。董平如今卖房的心情，比以前急切了不少，更希望能遇上一个能一次性付款的买家。
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