[摘要] 深圳客近的确有点来势汹汹。金地集团东莞公司在临深板块的凤岗、塘厦跟黄江三个镇街均有项目布局，对于这两个月临深项目的业绩，曾鸣华表示有点出乎意料。黄江项目今年开盘推出商铺跟洋房产品后，快速完成了3.5亿元的成交额，原来大概占比7成的深圳客，目前增至了9成。
楼盘案例
1
深圳客比去年多了一倍
楼盘代表：锦绣山河
所在区域：松山湖
在售产品：180-350㎡高层洋房、286㎡和370-600㎡别墅
价格变化：年初至今，已上调过三次房价，涨幅在10%左右
锦绣山河是松山湖目前在售的楼盘中规模大的，也是目前松山湖 一个带松山湖公立 的楼盘。
光大锦绣山河项目负责人告诉记者，今年锦绣山河成交客户群中有七八成是来自深圳的，而去年仅有三四成，整整多了一倍。这增长的速度也是出乎意料的。
上述负责人坦言，相对于去年，深圳客从看房到买房的周期也缩短了，其中有不少是 次过来看到就下订的，这一现象在“3·30”楼市新政后表现得更加明显。
记者了解到，今年年初至今，锦绣山河的产品已经调上整过三次价格。吴志康说，“相对于年初，目前的价格大概上调了10%左右，不过深圳客户对此并不是十分敏感，这与东莞房价的基数比深圳小很多有直接的关系。”
在与客户沟通过程中，他发现不少深圳客户是认可莞深发展一体化的这一发展趋势，而且大部分客户都是买房自住而非 ，“近期也有不少是从深圳搬迁到松山湖的企业之中高层员工。”在锦绣山河，深圳客更倾向于选购总价在200-500万元之间的产品，包括洋房和别墅。
楼盘案例
2
深圳 客多
所在区域：长安
在售产品：1栋目前已启动诚意登记
价格变化：相比3月首次开盘，目前的成交单价涨了约1000元
目前销售成绩：3个月时间销售近700套
3月8日，是该项目首次开盘，由于长安刚需产品稀缺，该项目的入市引发了不少购房者的抢购。记者了解到，这批购房者中以深圳客居多。
据了解，受 11号线即将开通、自贸区正式挂牌成立以及长安“改镇设市”等区域利好因素的影响，长安的楼盘成为深圳客眼中的“香饽饽”。
3月8日、4月25日及5月30日，该项目三度开盘，先后推出货量700余套，均在开盘当天即售罄。
记者了解到，深圳一位 客从第三次加推时就已去项目 ，不过由于抢购客户很多， 次去购买时并没能抢到房源。目前，他继续 即将推出的1号楼，不管什么楼层，希望能买到一套就好。
该项目的相关负责人告诉记者，项目不少购买者也是经历了几次开盘才能买到，即将推出的1号楼，每套房源差不多都有好几位意向客户在排号。
楼盘案例
3
瞄准深圳客 不 就直接开盘
楼盘代表：紫檀山
所在区域：松山湖
在售产品：在售6栋97-115㎡洋房，现加推8栋109㎡和142㎡洋房
价格变化：相比5月，加推新品房价涨幅近10%
目前销售成绩：销售近300套
紫檀山首次开盘是在2012年年初，产品包括别墅和洋房，目前在售产品为洋房。记者了解到，大多数楼盘在开盘前都会进行 或诚意登记之类的活动，以了解客户情况再选择有利的时机开盘，不过紫檀山近期的两次开盘，都没有做任何铺垫。
该项目负责人林述通告诉记者，“近我们加推了两次洋房，一次是在五 长假，一次是在上个星期。两次开盘，我们都没有做 或诚意登记。”
原来，该项目成交的主力军也是深圳客，而且比例超过九成。林述通表示，“在去年，深圳的比例在七成左右，今年这一比例也增大了。而且不少客户是首次过来看房就直接购买。”据其项目统计数据显示，深圳客在此购房的目的， 和自住的都有，不过购房自住的比例相对多一些。
对于目前的销量，他认为还是比较满意的，“提前完成了今年上半年的销售目标。相对上个月而言，刚刚加推的新品价格也有所上调，涨幅在10%左右。”
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