[摘要] 深圳客近的确有点来势汹汹。金地集团东莞公司在临深板块的凤岗、塘厦跟黄江三个镇街均有项目布局，对于这两个月临深项目的业绩，曾鸣华表示有点出乎意料。黄江项目今年开盘推出商铺跟洋房产品后，快速完成了3.5亿元的成交额，原来大概占比7成的深圳客，目前增至了9成。
观点
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光大锦绣山河负责人吴志康
深圳客买房主要用来自住
有市民担心，深圳客转战东莞，是否会导致东莞房价快速上涨?
光大锦绣山河负责人吴志康认为，深圳客并不会导致东莞房价快速上涨。据其预判，东莞今年楼市整体会稳中微升，成交量和成交价都会比去年要高一些。
为何这样说呢?虽然目前东莞临深 以及松山湖等多个区域的楼盘成交势头不错，不过东莞也有很多楼盘销售情况不景气的。可以说，东莞楼市出现冰火两重天的现象，“卖得好的楼盘开盘即热销，销售量差的项目，这几个月的成交量依然没有起色”。另外，目前东莞来买房的深圳客，大部分是买房自住而非 ，所以不会导致东莞房价 。
吴志康认为，相对广州深圳等一线城市而言，东莞房价的增幅虽然较低，但是一直很稳健。现在房地产行业已进入了白银时代，“房产类的固定资产，不再是一夜致富的工具，但是财产保值 的 。”
难得的端午三天小长假，严先生跟他的太太没有安排休闲的出行活动，花了整整两天时间，奔波在东莞的多个楼盘里。
严先生30岁出头，是深圳一家银行的员工，妻子在深圳另一家P2P公司负责 工作。两天时间，他们把松山湖一带的楼盘逛了个遍。虽然他们还没终确定买哪个楼盘的房子安家，但他们不再有在深圳看房那种心塞了。毕竟，1万元左右的房价，对他们来说，真是太 了。
被搅热的当然不止松山湖，还有很多镇街如凤岗、塘厦、常平、黄江的多个楼盘，都不断地有深圳客来访。
记者从多个楼盘相关负责人处了解到，这几个月，像严先生这样的来买房的深圳客多了不少。同时，市场还出现这样一种情况，来中介放盘的老一批深圳客也多了起来。
来莞购房的多为深圳刚需客
2007年曾是深圳客大举进军东莞市场的一年，当时无论什么楼盘的销售部都能看到深圳客的影子，2008年楼市陷入低迷，深圳客也随之撤离，在2009年楼市回暖后，深圳客开始“进军”与深圳相邻的东莞区域，那里不少楼盘只面对深圳客，价格也高于东莞整体均价，到了2010年，楼市新政实施，深圳客受其影响，观望气氛较浓，当时，东莞房地产市场也因为深圳客的退市显得冷清了不少。
如今的这一批深圳客，则跟以往有所不同。这批深圳客的进军，业内人士视其为3.30新政深圳楼市 后的购买力外溢。短短时间动辄数千元乃至万元的房价涨幅，不少深圳人已承受不了这种以“深圳速度”上涨的房价。但再无奈也得安家，只有深圳2-3成房价水平的邻居东莞，自然吸引了他们。他们中大多是还没在深圳购置房产的刚需群体，面对业主的违约反价，一手楼盘的调价，他们被迫离开深圳到外地买房。
先前是 深圳的凤岗楼盘被疯抢，再到塘厦，到黄江，到常平，到清溪，到樟木头……似乎东莞越来越多的镇街都被纳入了临深板块。几年前楼市发展水平较靠后的清溪，因为近一两年多家房企的进驻，同时高举临深盘旗号，这一 的房价也被一步步拖高。一位清溪本土的居民说，本来有意向在当地买房结婚，但看着当地房价一路高歌，且买主都是深圳客，终决定放弃在当地买房的念想。
业内人士估计，在东莞五月份销售的8971套住宅中，至少有一半房源被这些“深圳刚需客”买走。
深圳客对多个 加大攻势
深圳客对松山湖的攻势正不断增大。德基紫檀山的项目负责人说，项目超9成买主来自深圳，他们早已完成公司上半年的销售任务了。对于这样的成绩，负责人说，这超过了他的预想。记者了解到，该项目此前在东莞市场的走货速度较慢，但这批深圳客的来临，让他们来了个华丽大转身。合富辉煌市场研究部显示，4、5月份，该项目就卖出了约200套房子。记者向松山湖另一个项目星城翠珑湾了解到，项目的销售同样火爆，一些刚需户型被抢购一空，其中大部分是深圳买主。数据显示，该项目4、5月份卖出了约400套房源，相当于这里每天都有六七套房子成交。
锦绣山河作为松山湖景观资源丰富的楼盘，更是受到深圳客追捧，光大地产的项目负责人介绍，购买该项目的深圳客比例从之前的三四成增加到现在的七八成，今年售价还上调了3次，共涨了10%左右，但依然受到深圳客欢迎。
除了传统的临深板块跟松山湖 ，虎门长安因受到撤镇设市的利好，也受到了深圳客的“入侵”。据南部湾万科城项目负责人透露，自从去年9月底开盘至今，南部湾万科城累计售出2000余套房源，截至6月24日，该项目已完成网签的房源就有190多套，其中大部分买主自深圳。王先生是虎门一家国企的员工，多年一直居住在单位的分房里，去年9月底，他以170万左右的总价购买了一套140平方米左右的精装4房。王先生说，项目推出首批产品时，去购买的本地客户比较多，很多认识的虎门朋友也选择了这里的房子。
“今年初，公司又有一位同事想在这里买房，对方让我陪同一块去开盘现场，明显看出深圳客户比首批开盘时多了不少，停车处大部分也是粤B车牌。”王先生说道。
早年深圳客回莞转卖房源
除了不少深圳刚需客的涌入，在二手市场，还有这样一种现象——老一批深圳 客陆续回莞转卖 房源。上一次深圳客 地来莞扫房，是在2009年及2010年初，当其时，东莞主城区的不少楼盘5、6字头，不少深圳客花大概50万左右总价就可以拿下一套3房。时隔5年，这一批的房源涨了多少?
“业主是深圳客，确定买的话价格还可以再谈一下。”凯旋国际泛联地产的中介陈先生在回访一个意向客户时如此说道。陈先生说，近来放盘的深圳客多了起来，上个月已经帮一个深圳客卖掉一套124平的3房，加上税费、利息，终的成交价只比买主的成本价多了不到10万元。也就是5年时间， 为10万元。陈先生介绍，深圳客的房源一般比较好卖，他们一旦发现更好的 渠道，宁愿成本价或者亏本也要套现。
科威不动产西平分店的一位中介告诉记者，近日发现有深圳客急于套现的趋势。“东骏豪苑二期一套110平方米左右的带阁楼的顶楼单位，一个月前放盘价是110万，前几天业主主动打电话来说愿意 卖。”合富置业格林小城分店的周先生则说，有深圳客转卖东莞房源回深圳买房 的，毕竟目前深圳房价一个月的涨幅，已经相当于东莞五年的房价涨幅。
随后记者还向位于景湖湾畔、宏远江南 城、香树丽舍等多个小区 的中介门店了解到，深圳客手中放盘到市场的房源有所增加，但整体而言，当年以6字头， 是7字头价格 的房源，加上利息加税费、物业费等，能赚的利润空间相当小。
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