[摘要] 近期东莞住宅楼市成交可谓“热气冲天”，从5月份首周开始冲破2000套大关，连续三周维持历史高位水平。入市好时机当前，刺激购房需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
品牌房企积极推货，新增供应持续大放量。
自4月中旬至今，东莞住宅供应持续保持高度活跃状态，单周供应量均在2000套左右。本周包括有碧桂园豪庭、厚街万达广场、保利生态城、松湖里的鱼等7个项目供应住宅2235套，其中多个项目单盘供应量比较大，如碧桂园供应899套、厚街万达广场700套、世纪城•国际公馆308套。近一个多月以来住宅市场供应活跃，反映从4月份开始开发商们的出货意图已非常明显，现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金。从房企来看，近期品牌开发商表现更为突出，如碧桂园、万达、保利等，纷纷加快并加大推货跑量。
入市好时机当前，购房需求明显增加并加快入市。
近期东莞住宅楼市成交可谓“热气冲天”，从5月份首周开始冲破2000套大关，连续三周维持历史高位水平。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周共有192个项目出现住宅成交，环比上周再增6个，其中较多项目连续三周每周交易套数均大于10套，项目销售已逐渐形成热销氛围。从签约数据来看，截止2015年5月17日，5月住宅成交已达4917套，这半个月的交易成绩已几乎接近去年金九银十的一个月的成交量。接下来火热的认购市场将陆续进入签约，可见东莞住宅“红五月”楼市已几成定局。五月楼市如此火热，一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动；另一方面是多重利好政策密集出台，入市好时机当前，刺激购房需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。
开发商们定价走稳，着手加大拓客力度。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞洋房成交均价为8824元/㎡，环比上周小幅上升5.03%。但从成交明细看，本周洋房成交超过10套的项目中，大部分价格环比涨降幅度小于3%，反映当前房价趋稳，开发商们仍然以走量为主基调。据监测发现，目前东莞开发商们定价趋于谨慎，主要由于较多区域内竞争激烈态势不减，为争夺客源从而不敢提价。事实上，目前大部分开发商们的注意力及精力更多是放在营销拓客方面，如增加暖场活动、派单、CALL客、外展场等，更有不少商讨启动二三级联动，通过多方位加大拓客力度来促进成交量。
来访量高位不下，加大推动楼市成交上行。
据东莞中原研究部对市场监测不完全统计显示，本周实现开盘的项目不出一两个，大部分项目处在自然销售状态。近周不少项目启动认筹、举办产品发布会等活动，届时现场更有丰富多彩的主题活动，聚集了大量人气。另外其它一些仅布置小型暖场活动的项目的营销现场人气也非常不错。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量仍然维持余千批次，楼市人气火热将加大推动楼市成交上行。
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
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