[摘要] 近期东莞住宅楼市成交可谓“热气冲天”，从5月份首周开始冲破2000套大关，连续三周维持历史高位水平。入市好时机当前，刺激购房需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
品牌房企积极推货，新增供应持续大放量。
自4月中旬至今，东莞住宅供应持续保持高度活跃状态，单周供应量均在2000套左右。本周包括有碧桂园豪庭、厚街万达广场、保利生态城、松湖里的鱼等7个项目供应住宅2235套，其中多个项目单盘供应量比较大，如碧桂园供应899套、厚街万达广场700套、世纪城•国际公馆308套。近一个多月以来住宅市场供应活跃，反映从4月份开始开发商们的出货意图已非常明显，现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金。从房企来看，近期品牌开发商表现更为突出，如碧桂园、万达、保利等，纷纷加快并加大推货跑量。
入市好时机当前，购房需求明显增加并加快入市。
近期东莞住宅楼市成交可谓“热气冲天”，从5月份首周开始冲破2000套大关，连续三周维持历史高位水平。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周共有192个项目出现住宅成交，环比上周再增6个，其中较多项目连续三周每周交易套数均大于10套，项目销售已逐渐形成热销氛围。从签约数据来看，截止2015年5月17日，5月住宅成交已达4917套，这半个月的交易成绩已几乎接近去年金九银十的一个月的成交量。接下来火热的认购市场将陆续进入签约，可见东莞住宅“红五月”楼市已几成定局。五月楼市如此火热，一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动；另一方面是多重利好政策密集出台，入市好时机当前，刺激购房需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。
开发商们定价走稳，着手加大拓客力度。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞洋房成交均价为8824元/㎡，环比上周小幅上升5.03%。但从成交明细看，本周洋房成交超过10套的项目中，大部分价格环比涨降幅度小于3%，反映当前房价趋稳，开发商们仍然以走量为主基调。据监测发现，目前东莞开发商们定价趋于谨慎，主要由于较多区域内竞争激烈态势不减，为争夺客源从而不敢提价。事实上，目前大部分开发商们的注意力及精力更多是放在营销拓客方面，如增加暖场活动、派单、CALL客、外展场等，更有不少商讨启动二三级联动，通过多方位加大拓客力度来促进成交量。
来访量高位不下，加大推动楼市成交上行。
据东莞中原研究部对市场监测不完全统计显示，本周实现开盘的项目不出一两个，大部分项目处在自然销售状态。近周不少项目启动认筹、举办产品发布会等活动，届时现场更有丰富多彩的主题活动，聚集了大量人气。另外其它一些仅布置小型暖场活动的项目的营销现场人气也非常不错。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量仍然维持余千批次，楼市人气火热将加大推动楼市成交上行。
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
二、一级市场
本周土地交易信息：
本周挂牌土地信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.5.11-5.17）商品房成交面积27.05万㎡，环比上升8.30%，同比上升143.84%。本周商品房成交套数2659套，环比上升13.05%，同比上升99.03%；成交金额28.02亿元。
本周住宅成交面积25.18万㎡，环比上升4.21%，同比上升203.44%；成交套数2287套，环比上升5.10%，同比上升200.92%；成交金额25.97亿元；成交均价为10313元/㎡，环比上升13.96%，同比上升18.77%。
本周非住宅成交面积1.86万㎡，环比上升131.07%，同比下降33.30%；成交套数372套，环比上升111.36%，同比下降35.42%；成交金额2.04亿元，成交均价10972元/㎡。
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
3、商品房总体供需走势
本周（2015.5.11-5.17）东莞商品房新增供应26.99万㎡，成交面积27.05万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积25.18万㎡，环比上升4.21%，同比上升203.44%；成交套数2287套，环比上升5.10%，同比上升200.92%；成交金额25.97亿元；成交均价为10313元/㎡，环比上升13.96%，同比上升18.77%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2287套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有54套，占2.36%；成交价格在5000-6000元/㎡共有95套，占比4.15%；成交价格在6000-7000元/㎡共有290套，占比12.68%；成交价格在7000-8000元/㎡共有326套，占比14.25%；成交价格在8000-9000元/㎡共有564套，占比24.66%；成交价格在9000-10000元/㎡共有378套，占比16.53%；成交价格在10000元/㎡以上共580套，占比25.36%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2287套，成交面积25.18万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有14个，包括大朗、凤岗、南城等14个镇区，成交套数在20-40套的有道滘、万江、麻涌等5个镇区，成交套数在10套以下的有洪梅、横沥和望牛墩。其中排在前列的镇街有大朗440套、凤岗203套、南城194套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有虎门、塘厦、东城、长安等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有樟木头、莞城、厚街等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、东坑、高埗等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有企石、横沥、望牛墩和桥头。
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）：
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、开工信息：
13、竣工信息:
14、商品房预售许可信息:
东莞住宅成交连续3周超23万㎡ 均价再度破万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
