[摘要] 曾几何时，东莞的商业地产发展极不成形，综合体寥寥可数，其辐射的范围也是极其有限，所谓的商业中心大多集中在老莞城区。而目前，中心城区的商业综合体已是遍地开花的状态，在这些综合体的周边更是已经形成了一个个的商圈，连带附近的住宅价格也水涨船高。
九月已经过去了一个多星期，东莞的“金九”成色如何，受到了业内外人士的关注，而在“金九”这场混战中，住宅市场的竞争已经异常激烈，在非住宅市场中，商业地产再次独领风骚。9月12日，备受瞩目的东城万达广场将开业，而赶在东城万达广场开业前，同样位于东城的潮汇星城也终于迎来了开张的好消息。
曾几何时，东莞的商业地产发展极不成形，综合体寥寥可数，其辐射的范围也是极其有限，所谓的商业中心大多集中在老莞城区。而目前，中心城区的商业综合体已是遍地开花的状态，在这些综合体的周边更是已经形成了一个个的商圈，连带附近的住宅价格也水涨船高。新商圈的进击，使得产品、功能单一化的旧商圈逐渐失去吸引力，东莞的商业环境正经历着一场洗牌。
昔日辉煌 东莞商业孕育地——莞城区
代表商圈：新风路商圈、花园新村商圈、西城楼商圈、地王广场商圈
毋庸置疑，莞城区是东莞商业发展的起源地，作为中心城区的人口聚集地，莞城区首先出现的商业形态都偏向于较低端的，偏向于满足周边居民购物需要的商业。如新风路、振华路等商圈，都是以前东莞人集中采购的地方，商家以零售为主，价格也十分亲民，在相当长的一段时间内都是莞城区主要的商业形态。直至百佳进驻西城楼、吉之岛落地花园新村、沃尔玛入驻地王广场商圈，莞城区的商业形态才有了改变，人们的购买习惯才首次遭到改变。
花园新村商圈吉之岛（现永旺百货）
西城楼商圈百佳百货、天和百货
但随着城市的发展、人口的迁移，这种缺乏品牌效应的商业发展遇到了瓶颈，由于始终都是走低端路线，难以吸引大品牌的进驻，也难向更高端的商业形态转变，近年来，莞城区的大商圈开始没落，曾经最繁华的西城楼商圈经过改造仍难以维系，小商家纷纷关门撤离；地王广场、新风路和花园新村商圈仍然维持就有的形态，由于目前莞城区住宅供应有限，居住人群多向南城、东城和万江区扩散，缺乏购买力令莞城区的商业更缺乏发展动力，圈内的商家更新速度快，难以长久维持，更难形成大的辐射圈，商业影响十分有限。
西城楼大街商铺纷纷撤离
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