[摘要] 曾几何时，东莞的商业地产发展极不成形，综合体寥寥可数，其辐射的范围也是极其有限，所谓的商业中心大多集中在老莞城区。而目前，中心城区的商业综合体已是遍地开花的状态，在这些综合体的周边更是已经形成了一个个的商圈，连带附近的住宅价格也水涨船高。
潜力无限——万江区
代表商圈：华南MALL商圈
2003年，东莞个真正意义上的商业综合体华南MALL开业，意味着东莞大型SHOPPING MALL时代拉开序幕。华南MALL吸引了10多家世界500强企业先后入驻，但开业一年后，华南MALL人气不如人意，2006年开始，知名商家陆续撤出，开始宣告华南MALL的失利。2014年，华南MALL重新定位后再出发，大打餐饮牌，令昔日被称为“鬼城”的华南MALL再次焕发生机，高峰时期更是难觅一个停车位。
新华南MALL
万江区的商业发展绝不会止步于一个华南MALL。2014年4月，新加坡开发商擒下了万江的新地王，根据规划，该地块上将建设不低于220米高的地标性质建筑，一座新的商业综合体将拔地而起。万江区的楼市连带商业发展在四大中心城区中起步较晚，但潜力无限，现在更是吸引了外国的开发商进驻，消息一出，立马为周边的楼盘项目增添利好。万江区的楼市正在迅速升温，人流量增加，也势必将为万江区的商圈发展增添动力，万江区此后还将形成多少个商圈尚难以估计。
后记：遇强愈强 方是生存之道
莞城区、东城区、南城区和万江区作为东莞的四大中心城区，一直都是东莞人流量的片区，每个区域都有适合自己的商圈发展模式，自成一套，单靠模仿是行不通的，不跟上时代的步伐更是行不通的。金九来临，东莞商业地产这块蛋糕更是越发抢手，在商业地产巨头的冲击下，中心城区其他商圈如何在保持自己的特色下留住消费者，成为了当务之急。“优胜劣汰”是社会发展的法则，同样也适用于商业发展。想要避免一头独大的局面，遇强愈强则是生存下去的法则。不想成为被东莞消费者淘汰的商圈，只有从消费者的立场出发，精准自身的定位，跟上城市发展的步伐，随时更新商家，方能成为在东莞商业地产大浪淘沙中的佼佼者。
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