[摘要] 曾几何时，东莞的商业地产发展极不成形，综合体寥寥可数，其辐射的范围也是极其有限，所谓的商业中心大多集中在老莞城区。而目前，中心城区的商业综合体已是遍地开花的状态，在这些综合体的周边更是已经形成了一个个的商圈，连带附近的住宅价格也水涨船高。
附城的逆袭 楼市衍生新商圈——东城区
代表商圈：星河城商圈、雍华庭商圈、世博商圈、东城万达商圈
随着老莞城区发展，人们逐渐迁往了东城区、南城区和万江区，其中东城区本是属于莞城区的附属，但由于商品房发展起步早，是东莞楼市的起点，与住宅市场一同繁华起来的还有东城区的商业环境，因此，后来东城区就自成一家。时至今日，东城区发展成为东莞的商业重心，与楼市的发展是不无联系的。
东城区的商业形态丰富，各种超市百货、商业步行街和商业综合体林立，不少国际品牌在东城区已经是司空见惯。以星河城为核心的星河商圈是东莞城区目前最炙手可热的商圈，雍华庭商圈以异域风情的商业步行街脱颖而出，世博商圈以电脑城为主结合餐饮娱乐独树一帜，而这三个商圈的火红都与周边的住宅离不开关系。
东城区雍华庭
东城区星河城
东城区万达广场
雍华庭曾经是东城区的住宅区，共分四期开发，因其高品质成熟社区、浓郁的文化品味、大型高尚社区，而成为经典之作，一度引导东莞房地产业的发展，与同属雍华庭商圈的金泽花园一样，居住着许多外国人，东城风情步行街和愉景步行街的设计都融入了不少异域元素，不单成功吸引了周边的外国居民，同时也凭借外国风情的小商店深受东莞本地消费者的喜爱。
星河城商圈定位高端，引进了大量的品牌，堪称近年来东莞综合体发展最成功的例子，而它的成功也是离不开楼市的扶持。星河传说是一个集聚星岛高尚住宅社区、IEO国际街区、五星级写字楼、星河商城、帕萨迪纳国际公寓、旗峰天下低密度别墅、运动会所于一体的超大型复合地产项目，也是孕育星河城商圈的基地。星河传说与黄旗山片区临近，聚集了不少富人，这种消费群体对于发展大型综合体来说是十分有利的。
星河城商圈的成功体现的不仅是楼市拉动了商圈的发展，更是楼市与商业的相互作用。处在星河城商圈辐射范围内的住宅，近几年的价格也是水涨船高，并且都是热销的成绩：天骄御品、天骄峰景、黄旗山一号、鼎峰尚境、怡丰君逸名轩、中惠卡丽兰等项目都将临近星河城商圈作为卖点，而这些项目往往都能获得不俗的销售成绩。
不仅现有的商业地产丰富，东城区的商业发展步伐仍旧在前进。商业巨头万达落地的东城万达广场即将开业，金泽又一城、亿华·世纪中心、卓越时代广场、马会家居、潮汇星城等一系列商业项目又陆续进驻，东城区商圈无论“质”还是“量”都在不断提高，特别是东城万达的进驻，将会引领东城商业发展到达另一个巅峰。
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