[摘要] 八月的东莞楼市,一直都被视为“金九银十”前的重要蓄客阶段,而今年的八月楼市,更是显得有些特别。受到全国楼市调控潮的影响,东莞成为了继佛山之后广东省第二个出台有关楼市调控政策的城市,再加上8月底新普宅标准的出台,可谓为“金九”做好了充分的铺垫。
南城区夺冠 松湖片区大放异彩
据房天下数据监控中心统计,8月东莞楼市共有32个区域成交3392套住宅,其中南城区成交354套,摘下8月东莞镇区住宅销售排行榜;凤岗镇以住宅月成交352套成绩,排名第二;樟木头镇成交278套,排行第三。
南城区时隔两个月重夺月成交,前十的排行中,莞城区也占据了一席之位,而临深片区则占领了三个席位。松湖片区、大石龙片区、沿海片区和东北片区均有上榜,可见东莞的购买力正向镇区外溢。8月份,松湖片区成为中心城区、临深片区之后的第三成交大户,其潜力不可小觑。
一类普宅住房标准大涨,南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头等13个镇区将有更多购房者能享受到契税的优惠,对刚需一族来说无疑是一个重磅的好消息。而根据8月东莞住宅成交区域分布看来,在一类镇街买房的购房者占据了大部分,普宅标准的提高将吸引更多购房者在此买房,也将进一步炒热一类镇街的楼市。
低开风潮蔓延 拉低全市成交均价
单盘成交方面,三正瑞士半山以149套的成交量排行,富盈香茶郡16541元/平方米[茶山]富盈香茶郡5套在售成交144套,排行第二,中惠香樟绿洲15444元/平方米[樟木头]中惠香樟绿洲6套在售成交142套,排行第三。8月单盘排行前十中,均价过万的产品只有三正瑞士半山,但由于三正瑞士半山属于别墅项目,其10000元/平方米的均价在凤岗镇也属于较低水平,可见,8月份依然是低价项目的全盛开时代。低开入市的风潮继续蔓延,或将成为开发商在“金九”销售策略的风向标。8月,东莞商品房价格备案制度取消,令开发商能更灵活地调整楼盘的售价,也将促使9月开盘的项目定价更趋向合理。
东莞今日起实行普通住房价格新标准 更符实际
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