[摘要] 八月的东莞楼市，一直都被视为“金九银十”前的重要蓄客阶段，而今年的八月楼市，更是显得有些特别。受到全国楼市调控潮的影响，东莞成为了继佛山之后广东省第二个出台有关楼市调控政策的城市，再加上8月底新普宅标准的出台，可谓为“金九”做好了充分的铺垫。
八月的东莞楼市，一直都被视为“金九银十”前的重要蓄客阶段，而今年的八月楼市，更是显得有些特别。受到楼市调控潮的影响，东莞成为了继佛山之后广东省第二个出台有关楼市调控政策的城市，再加上8月底新普宅标准的出台，可谓为“金九”做好了充分的铺垫。作为“金九”前的蓄客期，东莞8月成交出现了一定幅度的下滑，但业内外都对后市的发展充满了信心。
蓄客期成交量价齐跌 房价维稳”9”字头
（数据来源：东莞房天下）
据房天下数据监控中心统计，2014年8月东莞楼市商品房成交4800套，其中住宅成交3395套，环比下跌14.15%，同比暴跌47.03%；住宅成交面积382647.48平方米，环比下跌17.3%，同比下跌42.5%；住宅成交金额348456.42万元，环比下跌18.84%，同比下跌41.45%；住宅成交均价9106.46元/平方米，环比下跌1.86%，同比上涨1.82%。
（数据来源：东莞房天下）
从8月东莞住宅成交趋势图可以看出，8月份东莞成交在经历了首周的上涨后便一直下滑，由于8月份一直是楼市的备战期，开发商的推货速度减慢，多以消化库存为主，对购房者的吸引力也随之减低，因此成交下跌属于正常现象。而由于8月签约的多是中低价的产品，因此也拉低了全月的成交均价。
（数据来源：东莞房天下）
从2014年东莞房价走势图可以看出，8月份东莞房价有比较明显的下滑，一方面是由于签约项目多以中低项目为主，其中大部分是低开入市的项目，因此拉低了全市的成交均价；另一方面则由于购房者延迟签约的现象增多，签约量的减少直接导致了成交均价的下滑，在以蓄客为目的的8月属于正常现象。
8月10日，东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括取消新建商品装销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限等；8月26日，东莞公布了新的普通住宅价格标准，从9月1日期正式实施，此次调整的幅度大幅上涨，受到了业内外一致好评，而对8月份为了享受新的契税优惠而延迟签约的购房者来说，此次调整也有利于他们在“金九银十”果断出手，对刺激东莞楼市成交将有明显作用。政策的一系列出台，似乎都在为“金九”作铺垫，不断释放出利好的信号，政府与开发商合力备战金九，令东莞楼市9月份的表现显得格外令人期待。
东莞今日起实行普通住房价格新标准 更符实际
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