[摘要] 本今日开始，我市实施新的普通住房价格标准。比较近两年全市新建商品房销售均价和普通住房价格标准可以看出，2012年度和2013年度全市新建商品房销售均价比上一年仅上涨1.16%和5.9%，2013年三类镇街普通住房价格标准分别上涨了8.2%、10.2%和27.0%，2014年度三类镇街普通住房价格标准分别上涨了16.9%、17.3%和11.7%。
本今日开始，我市实施新的普通住房价格标准。在房产交易征税环节中，普通住房标准是纳税人享受契税、营业税、土地增值税等税种税收优惠政策的依据之一。在楼市传统的“金九银十”到来之际，新的标准意在通过税收优惠促进市场健康发展的效果如何？还需时间的检验。
本报记者梳理近年来普通住房价格标准及新建商品房销售均价发现，2012年以前的价格标准单位在百位，而从2013年起，价格标准到个位，这与当年起实行了新的计算标准有关。从这年起，我市普通住房价格标准以上年度普通住房销售价格为依据。
比较近两年全市新建商品房销售均价和普通住房价格标准可以看出，2012年度和2013年度全市新建商品房销售均价比上一年仅上涨1.16%和5.9%，2013年三类镇街普通住房价格标准分别上涨了8.2%、10.2%和27.0%，2014年度三类镇街普通住房价格标准分别上涨了16.9%、17.3%和11.7%。
从区域分布看，一二类镇街增加，三类镇街大幅减少。说明以往房价相对较低镇街，房地产市场有了较大发展，商品房档次和价格均有较大程度的提升。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月，东莞普通住宅（144㎡以下的洋房+公寓）一共成交20544套。根据2013年的标准，前7个月普通住房共成交8281套，占比40%；而按照新的标准，这一数字达到16210套，占比重为79%，增幅接近四成。其中，一类区域普通住房覆盖面从44%上升至72%，二类区域从35%飙升至93%，三类区域从37%飙升至75%，各类区域的覆盖面均出现明显提升。
从以上分析可以看出，近年来普通住房价格标准调整更加细致，其升幅大于新建商品房销售均价的涨幅，符合普通住房价格标准的覆盖面更广，逐渐与楼市实际情况与百姓的“心理”价位相符合。
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东莞普通住房标准应同时满足三个条件
一是住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；
二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；
三是实际成交价格在按三类镇街划分的价格标准以下。
近年来我市普通住房价格标准
近年来全市新建商品房销售均价
区域分布
2007年-2011年
一类：10个
二类：12个
三类：11个
2014年
一类：13个
二类：14个
三类：6个
2013年
一类：11个
二类：12个
三类：10个
2012年
一类：10个
二类：14个
三类：9个
符合普通住房价格标准占比
2014年前7个月
成交20544套
根据2013年标准
成交8281套，占40%
根据2014年标准
成交16210套，占79%
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