[摘要] 东莞房地产新政后首周成交量快速升温，购房需求集中释放，上周东莞住宅成交847套，环比继续回升。业内人士表示，由于普通住宅价格标准将于9月1日调整，部分楼盘预计会延迟至9月份签约，加上“金九银十”即将到来，不少楼盘在8月底才入市，预计9月成交量会出现明显上涨。
东莞房地产新政后首周成交量快速升温，购房需求集中释放，上周东莞住宅成交847套，环比继续回升。业内人士表示，由于普通住宅价格标准将于9月1日调整，部分楼盘预计会延迟至9月份签约，加上“金九银十”即将到来，不少楼盘在8月底才入市，预计9月成交量会出现明显上涨。
房产新政后需求现好转迹象
上周是东莞《关于促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》（简称《若干措施》）的首周，根据东莞市房地产公众信息网数据统计显示，上周东莞住宅市场出现量升价跌，住宅成交847套，环比前一周上升了2.05%，一手住宅均价为9083元/平方米，环比下降了5%。8月18日~20日，东莞住宅成交分别为114、90、107套，成交继续转好。
虽然上周成交量环比上涨并不明显，但东莞中原研究部认为市场预期稳定并且好转，市场表露出升温迹象，从该研究部监控的数据来看，成交量不再仅仅集中在个盘上，上周成交套数大于10套小于20套的项目个数明显增多，说明部分楼盘的销售速度在加快，而大于5套小于10套的项目也对比先前的26套左右有所增多，反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变，成交表露出升温的迹象。
该研究部相关人士表示，上周市场出现需求集中释放，除了新政增加市场预期，购房者入市信心增强外，开发商纷纷调整价格，定价合理也对购房者入市有一定的拉动作用，此外，购房需求被压抑半年，也在一定程度上逐渐有所释放。
部分楼盘延迟至9月签约
另外，《若干措施》中规定，2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施，预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。部分楼盘也将延迟签约，让更多的购房者能够享受到优惠。
受近期价格调整到位和新政出台影响，近期部分楼盘成交情况明显好转，并将在9月初体现，记者了解到，目前有部分楼盘有意识地延迟至9月初集中签约，因此预计8月份成交量并不会出现明显上升，9月成交量或会出现明显升温。
东莞中原研究部根据今年上半年住宅成交和价格情况预测认为，根据原有的普通住房价格标准，前7个月成交的20544套普通住宅（144平方米以下的洋房+公寓）当中，仅有8281套住房符合普通住房价格标准，占总体的40%。而调整新的普通住房价格标准，将可能有60%的住房符合普通住宅价格标准，即将有5182套住房重新回归“普通住房”，而调整后的契税优惠覆盖面迅速扩大，多个镇区的普通住房可能会节省逾万元契税。
此外，有不少楼盘推迟至8月底、9月才入市，合富辉煌东莞市场研究部表示，截至上周全市已有多个项目正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”枪，成交也将陆续在9月份体现。
入市信心增开发商积极蓄客
自6月中旬开始，多个城市纷纷传闻酝酿取消或放松“限购”，楼市大环境逐步向好转变。8月10日，东莞市政府也出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，给东莞短期楼市释放了利好信号，稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，有效促使市场观望情绪逐步减退，楼盘来访客户量快速上升。
受此影响，开发商也积极进行拓客，在“金九银十”到来之前积蓄客源，以便在“金九银十”能够顺利跑量。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅仅有碧水云天二期·中央公馆、绿茵·温莎堡和东逸湾花园21954元/平方米[大朗]东逸湾花园1套在售供应6.25万平方米，合计539套洋房，大部分楼盘处于蓄客阶段。
进入8月以来，楼市开盘量明显减少，新品供应有所放缓，东莞中原研究部认为，多数开发商选择放弃在8月入市，主要是由于今年8月市场氛围仍然较冷淡，而“金九银十”作为一年中的楼市旺季，市场人气高，购房者也多于此时集中入市，因此开发商集中精力在“金九银十”推货，借高热的楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。
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