[摘要] 从2012年以来，东莞普通住房价格标准每年一调，一方面充分反映政府继续支持首套住房，支持合理购房消费。另一方面也反映政府通过税费来引导和调节市场的作用，鼓励刚性需求。在低迷冷清的市场环境下，普通住房价格标准的调整能为市场带来利好信号，增加购房者入市的信心，稳定市场预期。
四、普通住房价格标准调整后各镇区节省的契税预计算
1、各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域普通住房节省契税。
契税可划分为三大类计算，建筑面积在90㎡以下的按照1%，90-144㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90㎡以下的每套平均节省12372元/套，二类区域为9485元。90-144㎡的一类区域每套平均节省13516元，二类区域为10709元，二类区域为10709元。一类区域符合普通住房价格标准的90㎡以下及90-144㎡的产品均可节省过万元的契税，二类区域90-144㎡产品也可节省万元契税。调整后普通住房套数方面，二类区域90-144㎡新增多，增加1840套，增幅。
2、调整后契税优惠覆盖面迅速扩大，多个镇区可节省逾万元契税。
从2014年前7个月 的成交情况来看，根据原有的普通住房价格标准，前7个月成交的20544套普通住宅（144㎡以下的洋房+公寓）当中，仅有8281套住房符合普通住房价格标准，占总体的40%。而根据新的普通住房价格标准，将有13463套住房符合普通住房价格标准，占整体的60%。原先的“豪宅”当中，将有5182套住房重新回归“普通住房”。根据调整后的普通住房价格标准计算，调整后契税优惠覆盖面迅速扩大，多个镇区的普通住房可节省逾万元契税。从普通住房新增套数来看，90㎡以下的常平、道滘、万江、塘厦、南城增加套数为了前五位，分别是：727套、324套、309套、262套、203套，覆盖面大。90-144㎡的普通住房增加套数位列前五位的分别是：樟木头727套、寮步324套、沙田309套、道滘262套、凤岗203套，镇区覆盖面最明显。
3、低迷楼市行情影响财政收入减少，调整普通住房价格后对政府税收收入更是雪上加霜。
今年由于楼市持续低迷行情，市场成交大幅萎缩，房地产税收也出现明显下降。根据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞普通住宅（洋房+公寓）的契税收入为4.25亿元，同比去年上半年12.25亿元减少设65%，财政收入大大萎缩。而根据调整后，今年上半年东莞普通住宅税收为3.72亿元，比调整前减少5322万元，同比2013年同期减少70%。低迷行情直接影响政府财政收入的减少，而调整普通住房价格标准后对税收收入更是雪上加霜。在楼市萧条的环境下，政府加大税收的让利，通过降低中低端购房者的契税来支持刚性需求。
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