[摘要] 上周（8.11-17日）全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套，环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期，为“金九银十”作下良好铺垫。截止至上周全市已有多个项目正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”第一枪。
上周（8.11-17日）全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套，环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期，为“金九银十”作下良好铺垫。截止至上周全市已有多个项目正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”枪。
上周全市一手住宅签约均价9083元/平方米，较前一周下降5%。从上周全市签约楼盘来看，热销项目签约均价集中在7500-8500元/平方米（洋房），可为即将上市的新品作一个价格参考。
上周签约总额排名全市前十的区域中，中惠松湖城约五千万的签约总额使寮步镇排名全市第三名，接下来的“金九银十”寮步镇还将有多个楼盘加推新品上市，其中全新项目2个，可见竞争激烈。
上周土地动态
（2014年8月11日-2014年8月17日）
一、上周无商住地供应
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140811-20140817）成交2宗商住地，总面积约10.3万平方米，地块分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区，其中松山湖地块面积约6.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.2，竞拍当天仅有中集集团1家公司报价，最终被该公司以底价竞得，楼面地价约1790元/平方米。地块采取“限楼价，竟地价”的方式进行出让，项目建成后限定售价不高于8500元/平方米，项目将作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
上周成交的另一地块位于黄江镇三新社区，地块面积约3.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤1.5，高度是24米，项目主要做别墅产品。地块金地湖山大境rc='//imgs.soufun.com/house/2012_08/20/dongguan/1345452418892_000.jpg'>金地湖山大境待定4.26分莞深高速黄江出口0769-22209999$0755-22219999项目，位置优越，所以被金地顺势拿下作为项目后期用地，成交的楼面地价约4053元/平方米。
上周成交商住地块信息
网上挂牌交易方式
松山湖地块位置图
黄江地块位置图
楼市供求
上周全市多个项目已紧锣密鼓的开启了新品上市前的准备工作，样板房开放、新品认筹，按照目前市场动态来看，“金九”有望在8月底提前打响。
项目现场的人气活动主要青睐于烧烤、美食DIY等活动，另外近期热播的“爸爸去哪儿”深入人心，个别项目抓住机会请“爸爸”亲临助阵吸引不少置业者目光。
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