[摘要] 东莞房产新政后首周，市场需求集中释放，楼市迎来拐节后的活跃，市场成交快速升温。究其原因，主要有三个方面的原因集中影响：1、大环境的走好，市场走向明朗，市场预期得以稳定并好转，购房者入市信心恢复并增强，入市积极性很强。2、从7月下旬开始，部分开发商纷纷调整价格，定价比较合理，价格优惠也比较到位。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
“金九”将至，开发商推货积极性不强，市场开盘量较少。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅仅有碧水云天二期中央公馆、绿茵温莎堡和东逸湾花园21954元/平方米[大朗]东逸湾花园1套在售供应6.25万㎡，合计539套洋房。从8月至今，楼市开盘量明显减少，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，截止日前，有天林湖花园和中央公馆开盘，市场开盘量较少，新品供应有所放缓，主要由于当前迫近“金九”，许多开发商推货积极性不强，其主要出于两个方面的考虑：1、今年楼市行情已不及去年，当前市场成交氛围的好坏显得重要很多，出于8月楼市氛围明显弱于金九银十，多数开发商放弃选择在8月入市。2、“金九银十”一年之中最值得期待的旺季，通常这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气很高。因此大部分开发商意在金九银十集中推货，借高热的楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。
市场大环境走好，观望情绪逐渐减退。
自6月中旬开始，多个城市纷纷传闻酝酿取消或放松限购，如杭州、沈阳、厦门等城市陆陆续续放松限购，到7月底，楼市限购政策呈现了一波“集中”松绑潮。46个城市已有过半放松限购，楼市全面释放利好信息，使整个楼市大环境逐步向好转变。在这背景下，东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，给东莞短期楼市释放了利好信号，更稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，有效促使市场观望情绪逐步减退，楼盘来访客户量快速上升。
东莞房产新政后首周需求集中释放，市场成交快速升温。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交847套，环比上周上升2.05%，如下图所示，前几周由于开盘量相对较多以及6月底开盘的项目持续签约，从周成交表现来看，单周成交套数在20套以上的楼盘相对多一些，而进入8月份，由于市场开盘项目较少，大于20套的项目数明显有所减少，但其它较多代表性的项目的成交却集中出现了明显的升温，如本周成交套数大于10套小于20套的项目个数明显增多，说明部分楼盘的销售速度在加快，而大于5套小于10套的项目也对比先前的26套左右有所增多，反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变，成交表露着升温的迹象。
东莞房产新政后首周，市场需求集中释放，楼市迎来拐节后的活跃，市场成交快速升温。究其原因，主要有三个方面的原因集中影响：1、大环境的走好，市场走向明朗，市场预期得以稳定并好转，购房者入市信心恢复并增强，入市积极性很强。2、从7月下旬开始，部分开发商纷纷调整价格，定价比较合理，价格优惠也比较到位，对吸引客户入市有很好的拉动作用。3、长达半年之久的压抑需求一定程度上逐渐有所释放。
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