[摘要] 七月，东莞进入盛夏，东莞楼市也随之进入了盛夏季节。自六月底，部分开发商主动低开入市获得斐然的销售成绩以来，这似乎成为了打破东莞楼市僵局的突破口，不少七月入市的项目纷纷效仿，令东莞楼市七月的成交指标环比全线飘红，为下半年的楼市打响了头炮，不管业内抑或是消费者都对后市发展表示乐观，唱衰楼市之音不攻自破。
东莞8月17新盘将盛夏争艳 纯新盘占半壁江山
据房天下不完全统计（截止7月25日），2014年8月份将有17个项目有新货入市。7月份，东莞有16个楼盘有新货入市，8月份推新入市的项目增加了1个。开发商低开入市提振市场信心，7月纯新盘中刚需产品占多，市场接受度也比较高，因此8月份的开发商入市信心也随之提升。8月推新的17个项目中，纯新盘的项目有9个，占比53%，而以刚需产品为主打的项目则有8个，依旧是供应的主流。
在房天下统计的17个推新项目中，新盘多达9个，分别有：万科城市广场、万科松湖传奇、嘉宏松湖里的鱼、盈滨半岛、港口国际、碧桂园鼎峰城市花园和嘉豪御景城、万科金色里程和卓越时代广场，推出的产品依然以刚需产品为主，万科金色里程、厚街万达广场与卓越时代广场则推出了商铺。
就东莞楼市上半年的成交情况看来，部分低开入市和以价换量的项目都受到了购房者的热捧，在刚需客占主的消费群体中，只有价格达到了购房者的预期，才能吸引他们入市。下半年，房企为了完成全年的销售目标，必须想尽方法加快出货。
由于当前市场的调整，促使一些项目打折促销以及新盘定价更合理更理性，而8月份入市的新项目定价方面也将更加符合购房者预期以达到热销的目的，目前东莞住宅市场的需求依然是坚挺的，而在供应潮下，开发商如何突围而出，成为市场的胜利者，将是下半年的主要课题。
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