[摘要] 七月，东莞进入盛夏，东莞楼市也随之进入了盛夏季节。自六月底，部分开发商主动低开入市获得斐然的销售成绩以来，这似乎成为了打破东莞楼市僵局的突破口，不少七月入市的项目纷纷效仿，令东莞楼市七月的成交指标环比全线飘红，为下半年的楼市打响了头炮，不管业内抑或是消费者都对后市发展表示乐观，唱衰楼市之音不攻自破。
七月，东莞进入盛夏，东莞楼市也随之进入了盛夏季节。自六月底，部分开发商主动低开入市获得斐然的销售成绩以来，这似乎成为了打破东莞楼市僵局的突破口，不少七月入市的项目纷纷效仿，令东莞楼市七月的成交指标环比全线飘红，为下半年的楼市打响了头炮，不管业内抑或是消费者都对后市发展表示乐观，唱衰楼市之音不攻自破。
7月东莞楼市成交反弹 房价上涨200元/㎡
据房天下数据监控中心统计，2014年7月东莞楼市商品房成交5856套，其中住宅成交3951套，环比上涨27.33%，同比下跌33.67%；住宅成交面积462705.23平米，环比上涨29.3%，同比下跌26.97%；住宅成交金额429331.18万元，环比上跌32.37%，同比下跌22.22%；住宅成交均价9278.72元/平米，环比上涨2.38%，同比上涨6.5%。
从7月东莞住宅成交走势来看，东莞楼市在7月的表现并没有出现大起大落，而是在周成交900套左右的水平徘徊，与6月相比，7月成交的表现较好，一方面是由于部分新入市的项目推行低开策略入市，受到了热捧，这也造成东莞楼市7月成交受单盘拉动作用比较大；另一方面则是因为上半年的购房需求被各种不明朗的因素抑制：信贷、政策、楼市氛围……而来到了下半年，供应增多，加上开发商更合理的定价，为东莞楼市带来了向好的信号，也给了购房者信心。
不仅住宅的成交量上升，7月东莞住宅的均价涨幅更是突破了200元/平方米。进入2014年以来，东莞的房价就一直企稳9字头，而从房天下的统计数据中可以得知，7月的房价涨幅是最为明显的。7月份，中高端项目签约增多，拉高了整个月的住宅均价。而中高端项目所吸引的人群，除了本地客外，也有不少从广深两地外溢的购房者。处在两大一线城市中间的东莞，凭借着价格洼地优势，吸引着广深两地的外溢购房者，也因此炒热了东莞的楼市。下半年，东莞豪宅市场将迎来一波的推货高潮，上半年表现稍显逊色的豪宅盘有望大放光彩。
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