[摘要] 上周六，位于万江的北大资源·御城营销中心开放，中心城区下半年首个新项目正式亮相。上半年万江有楼盘率先出现“降价”而备受关注，同时，土地市场成交火热，分别拍出了万江的总价“地王”和“楼面地价地王”，再次成为楼市的热点，此外，轻轨R1线即将开建，并最快将于2019年通车，万江楼市未来升值预期加强。
上周六，位于万江的北大资源·御城营销中心开放，中心城区下半年新项目正式亮相。上半年万江有楼盘率先出现“降价”而备受关注，同时，土地市场成交火热，分别拍出了万江的总价“地王”和“楼面地价地王”，再次成为楼市的热点，此外，轻轨R1线即将开建，并最快将于2019年通车，万江楼市未来预期加强。
下半年万江刚需新盘多
2014年上半年，万江是东莞出现降价的区域，万江欧景城“6字头”降价促销，吸引了不少城区购房者在万江置业，此外，尚峰·温莎堡、尚书悦府等楼盘成交助力，万江区楼市成交在淡市中率先出现回暖。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，今年上半年万江住宅成交量为14.31万平方米，排名全市第四。
记者了解到了，下半年万江将有多个楼盘入市，并且以两三房刚需户型为主。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，从新开工和拿到预售证的情况来看，下半年万江住宅新供应主要有尚峰·温莎堡1、2号楼及新盘信鸿·澜岸花园、北大资源·御城，仅这三个项目住宅货量合计在10万㎡左右，而其它万江项目则以消化存货为主。
中心城区购房者分流万江
随着万江配套设施的完善，越来越多的购房者在万江区置业。记者在采访中也了解到，去年热销的北大资源·御湾的购房者当中，来自南城的购房者占到了三成以上。而位于港口大道附近的深业·欧景城、尚书悦府等楼盘，由于处于南城交界，大部分的购房者来自南城。
李玲玲也表示，由于东城、莞城、南城可开发土地资源有限，万江作为新开发的城区，将会吸纳越来越多想入住城区的购房群体，成为另一城区热门区域。
万江未来房价预期向上
日前，有消息传来，途经万江区的轻轨R1线最快将于2019年开通，这无疑是影响万江楼市的一个重要的利好消息。
一名万江的开发商业内人士认为，中心城区今年新增供应量本来就比较少，相对东城、南城、莞城来说，万江目前尚属城区楼市价值洼地，同时华南MALL商圈越来越成熟，加上轻轨R1线的即将动工，万江片区的价值在提升。此外，一名业内人士也表示，目前万江一手洋房均价仅8000元/㎡左右，随着“地王”建设完成，R1线开通，未来片区房价将逐渐向南城看齐。
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