[摘要] 今年上半年，东莞楼市供应和成交同比均有所下滑。其中，全市商品房新增供应量267.17万平方米，同比下滑24%；全市共302个项目有住宅产品签约，合计210.32万平方米，同比下滑40%。不过，价格则连续7个月企稳“9字头”。
今年上半年，东莞楼市供应和成交同比均有所下滑。其中，全市商品房新增供应量267.17万平方米，同比下滑24%；全市共302个项目有住宅产品签约，合计210.32万平方米，同比下滑40%。不过，价格则连续7个月企稳“9字头”。
业内人士分析认为，今年上半年东莞房地产市场成交下滑，是受少数城市楼盘大降价影响，加之信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，购房者观望情绪浓厚。加上房企推货节奏放缓，导致成交量不乐观。不过，预计在第三季度末市场将会企稳，继续保持较为平稳、理性的态势。
业界预测，第三季度末市场将继续保持较为 供应 下滑逾两成 房企不敢大量推货
瑞峰置业市场研究部数据显示，今年上半年，东莞全市商品房新增供应量267.17万平方米，同比下滑24%。其中供应住宅项目有75个，合计面积221.17万平方米，同比下滑28%。
瑞峰置业工作人员表示，这与多方面因素有关：一是信贷持续收紧，资金流动全面收窄，市场发生改变，开发商需看准时机推货，推货力度6月下旬才正式加强。二是部分项目2013年火爆行情下走货迅速，新开工进度跟不上。三是大范围的降价，房企不敢贸然大量推货，而是采取“小步推货”或“尾货清盘”等策略频频试探市场。有货量推出的75个住宅项目中，新增货量少于3万平方米的项目有50个，占总体近七成。四是去年火热的别墅供应市场大幅缩水，上半年总供应仅7.24万平方米，此供应体量仅相当于2013年的月均供应量。
另外，从走势图上看，今年上半年东莞住宅的新增供应皆处在低位运行状态，供应量除了1月外，2～6月皆未能超过去年同期。业内人士分析表示，受观望情绪影响，今年上半年传统的供应高峰期“小阳春”、“红五月”都并未如期而至，主要是楼市成交的低迷，多数项目蓄客情况不甚理想，推后产品开盘入市时间，延长了蓄客周期。
成交 观望气氛浓厚 签约面积减四成
据悉，今年上半年东莞全市共302个项目有住宅产品签约，合计210.32万平方米，同比下滑四成，仅次于调控频发的2010年。从各物业成交情况来看，洋房签约成交以187.12万平方米占主力位置，仍是市场主流产品；别墅方面由于供应缩减，成交也呈下滑态势，仅成交20.75万平方米，同比下滑35%。
瑞峰置业工作人员透露，2014年由于受到信贷紧缩、扫黄、肃贪、开发商推盘放缓、购房者观望情绪加浓等因素的影响，1～3月成交冷淡难以延续去年火爆行情，市场预期从乐观转向不确定。其中3月仅成交31.67万平方米，仅次于历史点2008年（29.62万平方米）；4月由于观望情绪稍微减淡以及开发商推货增加，同时“单独二孩”政策放松、积分入户门槛降低等利好政策出台，刺激成交小幅升温；5月由于开发商推盘节奏放缓，成交未能像往年那样出现爆发，只是小幅上升；6月由于观望情绪更浓重，市场供应量缩减，一连三周成交量异常低迷，只有6.5万平方米左右的周成交量，直到末周多个项目开盘，周成交量升至12.12万平方米，但已无法扭转整体态势，6月仅有35.79万平方米的成交量，同比下滑逾五成。
某品牌房企负责人认为，购房者降价预期强烈，除了大户型和别墅价格松动外，刚需类产品价格坚挺，使得客户不敢贸然入市。虽然6月下旬多个项目降低市场预期价集中上市，打破客户心理防线纷纷出手，成交量迎来爆发，但难以支撑整体成交回升。而且，签约靠前的项目集中为品牌开发商项目，中小房企去货稍差。
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