[摘要] 今年上半年，东莞楼市供应和成交同比均有所下滑。其中，全市商品房新增供应量267.17万平方米，同比下滑24%；全市共302个项目有住宅产品签约，合计210.32万平方米，同比下滑40%。不过，价格则连续7个月企稳“9字头”。
预测 下半年新增供应高达400万平方米
“下半年东莞住宅新增供应约有400万平方米，刚需产品将是主流。”瑞峰置业工作人员告诉记者，在东莞成交持续冷淡之下，东莞大部分开发商有意放缓新项目的施工进度，推迟入市节点，直接导致上半年东莞楼市供应量大幅缩减，初步估算上半年东莞住宅新增供应约有2.03万套，合计面积两百多万平方米，同比下滑近三成。
而从下半年开始，无论市场好转与否，开发商迫于资金回笼压力，推货力度都将加大，从节点来看，7～8月或将是开发商推货试探市场的节点，推货力度会强于上半年，迎来供应小高潮，从第四季度开始将进入楼市供应高峰期，预计下半年住宅新增供应量将达300万～400万平方米，全年供应量预计在600万平方米上下浮动，比去年735.46万平方米的供应量或缩减100万平方米左右，供应产品仍将以刚需为主。
另外，从供应片区来看，下半年滨海片区和大石龙片区将是供应重点区域，如滨海片区的虎门将有虎门万科城、虎门万达项目、佳兆业御龙山花园等体量项目将陆续入市；水乡片供应较为稳定；而城区和临深片区的供应将会有所缩减。
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万科、光大、万达位列房企前三甲
瑞峰置业市场研究部数据显示，2014年上半年的成交金额前十开发商中，一线品牌占了六席，包括万科、万达、碧桂园、恒大、中信和保利。其中，万科以优势稳座把交椅，上半年商品房签约金额约31亿元，遥遥领先其它房企，每年市场份额稳定在12%上下。
另外，本土房企中，光大、新世纪、富盈和汇景榜上有名。据了解，外来品牌房企多以开发中高端或高端物业为主，本土房企以开发中端为主。
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