[摘要] 2014年已经过半，房地产市场销量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”，房企不得不展开大规模的“促销大战”，同时高端物业也“跑步入场”，加剧了住宅市场的竞争。当住宅市场处于胶着状态时，非住宅市场却大放异彩，逆市上涨。
商业地产发生逆市大涨 "土地热"正在逐渐消失
2014年已经过半，房地产市场销量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”，房企不得不展开大规模的“促销大战”，同时高端物业也“跑步入场”，加剧了住宅市场的竞争。当住宅市场处于胶着状态时，非住宅市场却大放异彩，逆市上涨。
往年此时，是房企半年报集中出炉的时候，而今年，一些房企的半年报却犹抱琵琶半遮面。本周，重庆楼市半年报陆续出炉，根据晟城地产数据显示，2014年上半年重庆主城区商品房成交面积同比下滑18%。
商品房成交量下滑18%
根据晟城地产统计数据显示，2014年1~6月，重庆主城区商品房预售量为1156万㎡，同比2013年上半年下降了约1.4%，总体供应量基本持平，但总体成交方面下滑18%。刚需依旧占据市场主导，总价低、功能性齐全的刚需产品符合市场需求。从整体成交结构比例来看，套内50~80㎡，总价50万~80万元的产品卖相好。领域机构数据显示，2014年上半年高层、洋房、别墅的成交均价分别为6772元/㎡、7826元/㎡、12382元/㎡，同比分别上涨1%、下滑4%、上涨7%。
值得注意的是，随着重庆轨道交通的日渐成熟，轨道物业也成为了大部分刚需购房者的，轨道交通成为选房的重要因素。
写字楼同比上涨250%
一方面是住宅市场的低迷，另一方面，非住宅市场却在上半年大放异彩。随着上半年市场的变化，部分开发企业主要转向了推出商业商务产品，这样集中的行为，促使了2014年上半年写字楼成交量同比2013年上半年大幅增长250%，环比2013年下半年增长82%。
从供应方面来看，上半年重庆主城区非住宅供应总体量242万㎡，其中4月份的非住宅供应体量，为62万平方米，2月份非住宅供应量，为5万平方米。不过，和住宅产品一样，写字楼也面临“快速走量”的趋势，品质高、差异化产品更具竞争力。
领域机构数据显示，2014年上半年，商务产品、商业产品的成交均价分别为12570元/㎡、15347元/㎡，同比分别上涨23%、1%。
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