[摘要] 现在的小区已是广告的世界，无论是电梯还是户外LED屏，到处都是广告。东莞市房管局则称，“大部分物业公司对于公共收益主要用于补贴小区管理费不足，或除成本之外用于公共部位共用设施的维修。
哪些是公共？
小区的公共，是指利用小区公共部位、公共设施等进行经营获得的。常见的小区公共包括：公共区域的广告，例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位，小区公共区域内租赁的摊位；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；自制售水机运营费用；物业管理用房的等。
《物权法》规定，小区公共归全体业主所有。具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。也可责成物业或业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
公共如何“公共”？
一、相关的小区业主必须先成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共进行监督和管理。
二、赋予业委会权力，要求物业公司公布小区的公共情况和账目，与物业公司签订这方面的合同，约定“收、管、用”三个方面的问题，约定好如何分成问题。
三、如果物业公司不配合，只能通过诉讼去维护业主的权利了。
——广东济律本律师事务所主任律师袁英军
懒得“较真”的业主
61%的受访者不知小区有公共，96%的受访者表示小区物业从未公布过公共的账目和用途，所有受访者均认为公共必须公开透明，但真正去计较的却很少。
名门世家是“一个人”在战斗，但它背后是一个巨大而持久的怪状。
7月1日中午，家住南城中信新天地小区的杨小姐下班归来，进到电梯后，被框架广告上一幅汽车广告吸引，广告上说扫二维码还有神秘礼物送，杨小姐毫不犹豫地掏出手机，扫了扫上面的微信公众号。
记者连日来走访十余个小区，情况大致类似，所有小区内都有商业广告。
大致分为四种：一是出现在业主每天的必经之路上，如电梯里，有的是精美的平面广告，有的是循环播放的电视广告；二是在公共停车位、泳池、小区路边竖立广告牌等；三是各种宣传小单张，总是会出现在信箱里，有的甚至塞到门缝里了（此类广告，众多物业否认收费）；四是各种商家在小区里摆摊设点，甚至是赤裸裸的广告语横幅。
大家对此司空见惯，有些确实给生活带来了便利，但很多人都会疑问这些广告费谁拿走了。但基本上懒得追问，即使有些人想问也问不到，久而久之，成了一笔“糊涂账”。
当记者见到杨小姐，问她是否知道什么是小区公共时，杨小姐一脸茫然。
与中信新天地一路之隔的金域华府小区，业主黄女士面对提问同样表示不清楚，“公共？应该是物业搞的吧。”
南城景湖春晓小区的孙先生曾对小区里的广告有过疑惑。“电梯是业主共有的财产，没经过业主同意，那些广告怎么进来的呢？”孙先生觉得这些广告费应该归业主所有，但他直言，对此并未认真计较过，“肯定是物业拿去了，不过他服务好就行了，我们也没时间特地去问这事。”
记者采用问卷形式随机调查了数十位小区居民，在收回的77份有效问卷中，47位受访者表示不知小区有公共，达到61%。在回答“是否了解所在小区公共项目”时，仅有9人表示了解，占不到12%。
高达96%的受访者表示小区物业从未公布过公共的账目和用途，所有受访者均认为公共账目必须公开透明。在回答公共应该由谁支配的问题时，71人认为应该是全体业主，6人认为应由物业支配。
家住万江理想0769四期的业主淦先生“知道”公共，但不算很了解。他住这里4年，坦言从未看到过物业公布公共账目。“他们肯定不公布啦，这不等于直接挑起业主的不满情绪吗？”他笑了笑。
淦先生坦言，自己更看重物业的服务，对小区公共，他“看得很开”。
还有几位业主认为，如果成立业委会，也许今后在很多事情上会跟物业“较真”，更容易引发小区的不稳定因素。在他们眼中，目前物业服务还算过得去，维持现状比较好。
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