[摘要] 现在的小区已是广告的世界，无论是电梯还是户外LED屏，到处都是广告。东莞市房管局则称，“大部分物业公司对于公共收益主要用于补贴小区管理费不足，或除成本之外用于公共部位共用设施的维修。
中信新天地小区内随处可见各种广告牌。
现在的小区已是广告的世界，无论是电梯还是户外LED屏，到处都是广告。加上其他的各种物业收成，这是一笔不小的收入。南城名门世家最近闹得很凶，每年这笔钱有近70万，跟小区80多万的总物业费差不多。作为小区的公共，这笔钱去哪了？本报调查显示：9成多居民根本不知道，采访到的多个小区的物业公司也不愿意多谈。
名门世家公共争夺正酣
一年公共约70万元，这笔钱开发商和业主委员会都说是自己的。
最近，南城名门世家小区为公共闹个不停。
6月30日下午，虽然没收到邀请，名门世家小区业委会主任王有志，还是出现在南城信访办的调解室里。
这场为名门世家专门召集的调解会议，出席阵容豪华，由综治办主任主持，规划、信访、城建、房管、综合执法、派出所、居委会、业主代表、现物业、前物业、开发商等各方都在列。中心议题只有一个：小区内公共部位、公共设施的管理和权归谁？
当天上午，原定小区泳池今年次开放，却因为开发商不同意，被迫再次关闭。
王有志手里拿着一叠资料，在一个多的调解中，他不停地出示这些资料，声称包括小区地下车库、泳池、会所等在内的所有设施均应由全体业主共同享有，管理和权属于全体业主。
调解并没有达成共识。会后他告诉记者，他预料到“这样的调解谈不出结果的，业主们已经做好打官司的准备。”
在小区公共的纠纷上，名门世家走得“有点远”。业主们说，好不容易成立业委会，更换了物业，开发商却又“冒了出来”。“说到底，还是为了利益。”王有志说。
名门世家2008年开始交付使用，有586户。不过住进去一年多后，小区里各种问题就让业主们闹心不已。内外墙面瓷砖大量脱落、物业管理不善服务差、业主正当诉求得不到满足等等，矛盾不断积累。
2011年，小区开始筹备成立业委会，到2013年7月业委会备案成功。随后，又经过一番波折，今年3月15日，新聘的物业与前物业交接。维权至此，应该告一段落，但业主们并未盼来安宁。前物业人员与开发商一直未撤出小区，而是继续运营小区会所、地下车库等设施，称这些设施的管理权和均属于开发商，与业主无关。当天的调解会上，开发商代表再次表明了该立场。
市城乡规划局2014年2月19日出具的《关于王有志投诉盛世凯旋相关问题的回复》上显示：开发商将原本规划为健身房、图书室、乒乓球室等公共用途的地方改作商业用途，责令开发商东莞市凯旋门实业投资有限公司整改。
王有志说，很多人以为小区公共不起眼，如果把这个账算一算，会大吃一惊，“这块肥肉他们舍不得丢掉。”
“以我们小区为例，公共主要来自几个方面，地下车库的车位使用费、会所的租金、电梯广告、泳池经营收入、通信基站场地租金、还有一些临时场地出租费用等。”这些项目里，90多个车位的使用费和1400多平米的会所租金占了绝大部分。
“我们小区地下车库是人防工程，产权属于国家，只能使用不能销售，车位使用费是300元/月，另外还要给物业50元的管理费。”加上40多个地上临时停车位每月180元租金，每年产生就有40多万元。
“1400多平米的会所，按照15元/平的租金预估，一年的租金就是25万多元。”此外，电梯广告一年的外包收入大约四五千元。
加上泳池、基站租赁等，“我们小区一年公共大约70万元，这笔钱以前一直都是物业拿去了，业主从来没见过。”
70万是个什么概念，目前名门世家可以收取物业费的面积有3.8万平米，商铺的面积比例很小，按照现在的1.8元/平计算，全年物业费约80万。“如果这笔钱有一半给了全体业主，用于弥补物业费用，那居民物业费价格就可以下降近半。”一名不愿透露姓名的业主如是说。
这个数字，王有志说参与小区维权之前，他也没想到。“这应该算是物业行业的潜规则了。我们小区只有4个单元，规模很小，那些规模大的小区，这笔收入应该会更高。”
东莞市凯旋门实业投资有限公司授权处理名门世家小区事务的崔先生对记者说，开发商投资建设了小区地下车库、会所、泳池，享有权。
我市物业服务费政府指导价是2004年制定，物业服务企业成本日益增长和作为收入来源的服务费十年不变产生的矛盾，导致很多物业服务企业无力经营，只能考虑采取开源节流的方式予以维持。——东莞市房管局
应当允许（物业）收获额外的合理利润。合理的做法是，公共扣除物业服务成本和合理利润后，其所有权属于全体业主所有。——市物业管理协会秘书长邓笑华
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