[摘要] 进入2014年，开发商在过去一年的回款顺畅，资金状况良好，短期内拿地扩张积极性仍然保持高昂。但全年来说，2014年资金流动性趋紧难以改观，预见今年开发商的资金面将会比去年有所紧张，将会直接影响房企拿地的意愿。
（二）、土地成交
1、 本月土地交易量严重萎缩，土地出让金额急剧走低。
据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地成交金额6.32亿元，环比减少86.89%，同比减少36.99%。其中，商住地成交金额3.93亿元，环比减少91.26%，同比增加154.56%。尽管本月商住地成交金额同比去年同期有明显攀升，但今年土地整体交易量大幅萎缩，土地出让金无论是环比还是同比均出现急剧走低。1月商住地成交金额对整体金额的贡献度为62.17%，为近5个月，商住地贡献度缩减促使整体出让金额下降。
2、新年伊始东莞土地市场平淡开局，工业用地唱主角。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞土地成交15宗，面积合计48.19万㎡，环比减少68.09%，同比减少50.79%。其中，商住地成交5宗，面积合计12.65万㎡，商业用地成交1宗，面积合计0.35万㎡，商住商业用地合计13.01万㎡，占总体成交量仅的27%。而工业用地成交8宗，面积合计34.79万㎡，占整体的72%，超过七成，反映工业用地占主角。1月作为政府放缓推地节奏，所推地块以产业类的工业配套用地为主。
3、新年首月商住地成交略显乏力，本土房企继续深耕熟悉区域。
本月商住地成交5宗，全是镇区地块。
据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地挂牌出让5宗商住地，面积合计12.65万㎡，环比减少85.36%，同比上升269.56%，成交量为近5个月的新低。从成交的值来看，新年首月东莞土地成交略显乏力，成交量出现急剧放缓。从成交结果来看，本月挂牌出让的地块均能顺利交易，无论是来自香港新贵的嘉华集团还是本土的丰泰、富盈地产均在土地市场有所斩获。
新年伊始，一二线重点城市延续去年年底的翘尾行情，土地热度高温延续。在楼市一片向好、开发商资金充裕的环境下，东莞政府并非顺应市场潮流加大土地供应量，却出现阶段性放缓土地供应力度。2013年东莞商住地成交创下历年第三高位的记录，主要是政府在增加土地供应、供地计划的压力之下加大推地量。据东莞中原研究部监测数据显示，2008-2012年五年期间东莞商住地合计成交970万㎡，年均194万㎡，按照中央政策增加土地供应不得少于过去五年平均值的1.5倍，即194*1.5=291.13万㎡。而2013年全年东莞商住地成交面积为291.37万㎡，恰好完成年度的供应目标。原计划在12月入市的厚街三宗商住地延后至2014年1月入市，反映政府在顺利完成2013年的供地目标后，将地块纳入下一年核算，对于卖地更是持于一种惜售心态。
2014年首月东莞土地市场在平淡开局，成交5宗地块，分别是厚街3宗、茶山和石龙各1宗，全为镇区地块。细数每宗地块，丰泰地产斩获厚街三宗连体商住地，占地面积合计8万㎡，容积率仅1.05，位于横岗水库版块，资源丰富，具备打造豪宅的优越条件，最终丰泰地产以溢价仅4%的19838万元斩获三宗地块，折合平均楼面地价2347元/㎡。预计该地块将会成为丰泰观山碧水后的又一个豪宅项目。本月茶山出让一宗占地3万㎡的商住地，容积率为2.25，最终富盈地产以溢价4%的7925万元获得，折合楼面地价1090元/㎡，地块与富盈香茶郡位于同一片区，地价比香茶郡的1206元/㎡要低。茶山楼市由于长期供不应求，在售项目屈指可数，长期累积的需求无法及时释放，富盈地产继富盈香茶郡建立的品牌效应后再乘胜追击。另外石龙西湖一宗占地仅1.3万㎡的小规模地块，也能吸引4家企业抢夺至27轮，最终被广裕地产以溢价29%的1.15亿元收入囊中，折合楼面地价3360元/㎡。据了解，该地块位于广州云和投资顾问有限公司在2012年拿下石龙西湖8万㎡旁的一宗小地块，而广州云和投资顾问有限公司和东莞广裕房地产开发有限公司同属香港的嘉华集团子公司，两宗地块将会合成开发成慧芝湖花园项目。尽管石龙仅有12万左右的常住人口，当地经济水平放眼东莞全市也并不十分出色，但石龙楼市当前已吸引佳兆业、新鸿基、嘉华集团等外来房企的布局，其吸引力仍可见一斑，主要原因有：其一，石龙新火车站的通车，将会为该镇带来新的发展机遇。东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站，石龙楼市后续发展力强劲。其二，石龙中心区域土地资源稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，客户购房逐渐向惠州的博罗外溢，市场长期累积的需求未能及时对接。其三，石龙位于东江流域，一线景观资源丰富。
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