[摘要] 对楼市来说，春节长假毫无疑问是一个“冰点期”，东莞也不例外。目前，对“冰点期”的关注远不如对长假后楼市的变化与走向。带着诸多的疑惑，房天下采编人员在长假归来第二天，便赴东莞主城区四大区的各大楼盘进行实地探市。
对楼市来说，春节长假毫无疑问是一个“冰点期”，东莞也不例外。目前，对“冰点期”的关注远不如对长假后楼市的变化与走向。带着诸多的疑惑，房天下采编人员在长假归来第二天，便赴东莞主城区四大区的各大楼盘进行实地探市。
几乎在所有人的观念中，南城区、东城去、万江区和莞城区这四大主城区一直都是东莞这座城市的行政、文化和商务中心区域，因而主城区自然也是记者进行楼市探春的区域，同时也是业内解读楼市未来走向的一大风向标。
2月8日，房天下多组采编记者对四大主城区包括皇马郦宫、天骄御品、中惠卡丽兰、鼎峰尚镜、格兰名筑、东城万达、怡丰君逸名轩等在内的12个项目进行了实地探访，分别从楼盘假期销售情况、人流量变化、项目实时动态及后市的推货计划等方面进行了一一了解。
就整体市场概况而言，春节期间，四大主城区各楼盘人气表现冷热不均，节后回暖迹象较为明显，新建住宅成交量价齐升。在刚性自住需求释放的情况下，刚需产品将持续放量入市但处偏紧状态，大而户型产品则会由于长期的积压而集中上市。
2014年，东莞四大主城区均有新项目入市供应，供应产品呈现多样化、多元化的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，南城、东城、万江和莞城四个区均有新品供应上市。在市场需求相对较旺且供应偏紧的格局下，住宅价格将促使房价持续稳定走高。在各大银行利率悄然大步上浮的情况下，置业者初露“恐慌”之意。
楼盘人气冷热不均
房天下采编记者探市发现，东莞四大主城区均有不少楼盘已提前于年初四开业卖楼，部分楼盘甚至在春节期间仍坚持营业接待置业客户。主城区楼盘人气表现冷热不均，一是现代化气息的南城区比其它城区要高，二是位置好、素质高的楼盘人气要高。
在莞城区的富通自在城，记者了解到该销售中心在2月8日开始营业。销售中心售楼林小姐介绍说，自在城项目在春节七天假里每天都安排了值班人员，要求进行来访登记。“尽管假期客户拜访量相比之前，有大量的下滑迹象，但每天仍有四五组的客户来访量。假期现场成交1套，收假天销售中心成交了2套。”
采编记者来到位于莞城区地王广场，东城东纵大道上的人潮难掩春节的“冷气息”。在地王广场香颂里营销中心，项目方热情地接待了来访编辑，沙盘处有2名客户在听销售介绍项目，其中一名女客户手里还拿着购房合同。由于来访客户少的原因，三五个售楼人员围在一起聊着过年的话题。
记者万江区尚书悦府等项目现场发现了类似莞城区的情况。而据销售人员介绍，万江区的恒大帝景春节期间还卖了2套。
而在南城区和东城区，春节期间却有不少照常营业的楼盘，大多还推出各种吸引客户的促销活动，市场反响十分不错。譬如，南城区中央财津项目现场购房97折;东城区鼎峰尚境新春财神大派、东城万达广场春节期间购房享受97折优惠……
其中一项目负责人告诉记者，原先并没料到春节期间也有很多购房者来楼盘看楼，人气最旺的时候有一二十组客户，现场五六个个销售员都忙不过来。不过，事实上，记者探市了解到南城和东城并非所有项目都有较好的人气，也只是限于少数位置偏好、素质较高的楼盘。
回眸2013年，房地产年度关键词无疑是“调控”，东莞算是“幸免”之一。去年一整年，东莞楼市一直表现十分火热的势头，南城区刚需洋房均价一度突破“万元大关”。或许是楼市表现乐观的因素，不少购房者在春节假期带着一丝忐忑到处看房买房。
除了采编记者眼睛看到的场景，事实上也有数据证明南城和东城两个主城区相对较热的实情。而据东莞房天下统计数据显示，东莞上周商品房成交套数约70套左右，南城区和东城区的成交量位于四大主城区前列。众所 ，近年来，随着行政中心的南移，南城CBD的快速发展，东城区的重点规划，两区城市基础设施的完善，均已成为东莞白领阶层、中产阶级的置业区域。
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