[摘要] 2014年的东莞房地产市场也酝酿着众多的变数。外来品牌发展商越来越多进入东莞，并全面开疆拓土；深系发展商近两年纷纷调整战略思路，将东莞定位于深耕城市；本土发展商接连发力，新项目蓄势待发；临深片继续红火，水乡片整装待发；政策调整将释放更多的置业需求……东莞房地产市场格局将会有全新的调整。
【关键词：竞争】
品牌房企发力，竞争更加激烈
2013年，万科地产与碧桂园集团在东莞市场的角逐格外引人注目，在行内人士看来，这种角逐格局在2014年还会延续。
作为一批进入东莞的外来品牌发展商，万科地产在东莞的开发速度有目共睹。在快速开疆拓土，项目分布东莞城区和多个镇街。碧桂园入莞时间稍晚，但拓展速度不慢，至2013年在东莞已有五个项目，并迅速在大朗、塘厦、沙田、常平、企石及黄江等6个镇完成布局。从2013年的市场成交来看，入莞不到五年的碧桂园在东莞市场占有率已经稳居第二。两大发展商成交金额不相上下，角逐激烈。2014年，两大发展商均有全新项目推出，储备用地亦相当可观，可以预见角逐会更为激烈。
不仅是万科与碧桂园之间的竞争激烈。2014年，伴随着外来品牌发展商的进一步深耕东莞，本土发展商的力量回撤，市场整体会保持竞争充分的格局。
2013年，金地、富通等深系发展商均向记者表达了集团战略调整，东莞将作为重点深耕城市的战略布局思路。而这一思路在2014年将有所体现，旗下全新项目或将陆续浮出水面。万达集团在东莞以一年一城的步伐稳步推进，厚街万达广场也已经蓄势待发。恒大集团入莞的第三个项目恒大华府亦预期在2014年入市。各大外来发展商均按着自己的既定步伐深入在东莞的发展。
一方面是外来品牌发展商的进一步推进，另一方面则是本土发展商力量回撤，加速了在东莞本土的开发发展。2014年，光大旗下除锦绣山河、天骄峰景、天骄御品之外，天骄御峰、光大·江与城等全新项目也将浮出水面；宏远2014年将推出全新项目康城假日，帝庭山也在蓄势之中；联华国际2014年将新推皇马骊宫和御景湾8号；富盈地产近两年也加大了开发力度，2014年待入项目有位于常平的富盈广场、位于厚街的富盈商业中心会展公寓等项目。
外来品牌发展商与本土发展商齐齐发力，必然会使2014年的东莞楼市竞争进一步加剧。
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