[摘要] 2014年的东莞房地产市场也酝酿着众多的变数。外来品牌发展商越来越多进入东莞，并全面开疆拓土；深系发展商近两年纷纷调整战略思路，将东莞定位于深耕城市；本土发展商接连发力，新项目蓄势待发；临深片继续红火，水乡片整装待发；政策调整将释放更多的置业需求……东莞房地产市场格局将会有全新的调整。
【关键词：房产税】
加速建立房地产调控长效机制
十八届三中全会《决定》指出，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。为落实《决定》，11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。这意味着，不动产统一登记制度有望为房地产长效调控机制打响枪。
业内人士表示，对于建立不动产统一登记系统和管理体制，其意义一方面是推动了房地产调控长效机制加速建立；另一方面则是打破固有利益藩篱，加快多项改革制度推进。不动产统一登记是众多关键领域改革的一项全局性、基础性工作，例如财产公开、房产税、信息联网等都需要以其作为基础支撑。
而建立不动产统一登记制度，也被不少行内人士看作是房产税铺开的预警。而行业普遍认为，房产税开征才是楼市长效调控的有效手段，加大了持有成本，会使一些投资客在做投资选择时更为慎重，或将手中囤有的房源进入流通市场，从而促进二手房市场的流通活跃，对市场供应增加有良性作用。
不过，对于房产税的开征，地产分析人士多认为应根据不同城市的不同情况，逐步推进。车德锐向记者分析表示，对于一些一线城市，目前可出让土地吃紧，一手房源供应稀缺，需要二手房更活跃地流通，房产税开征的迫切性也相应更强。而类似于东莞的二、三线城市，一手房源的库存量依然比较大，房产税的开征也可以在相对成熟后才启动。车德锐同时表示，从目前的信号来看，房产税在近期全面铺开的可能性不大，这方面的预期可以暂时减弱。
还有分析人士则表示，建立不动产统一登记制度，也意味着二套房政策至少在短期内不会放松，多次置业的入市门槛依然会比较高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
