[摘要] 2014年的东莞房地产市场也酝酿着众多的变数。外来品牌发展商越来越多进入东莞，并全面开疆拓土；深系发展商近两年纷纷调整战略思路，将东莞定位于深耕城市；本土发展商接连发力，新项目蓄势待发；临深片继续红火，水乡片整装待发；政策调整将释放更多的置业需求……东莞房地产市场格局将会有全新的调整。
又到一年年末，每年的这个时候，要做的不仅仅是总结过去一年的成绩，更重要的是展望新一年，以新的状态新的面貌新的规划，迎接新一年的各种变化与挑战。
对于东莞楼市，或者说楼市而言，2014年将是转折性的一年，十八届三中全会虽然对房地产调控的字眼着墨不多，但其明确了以市场为主导的未来改革方向，从房地产信息登记制度、土地制度、房地产税收制度以及财政体系制度等层面，对房地产行业重新进行解剖重构，将会实实在在改变房地产发展的整个环境和生态链。
在这样的背景之下，2014年的东莞房地产市场也酝酿着众多的变数。外来品牌发展商越来越多进入东莞，并全面开疆拓土；深系发展商近两年纷纷调整战略思路，将东莞定位于深耕城市；本土发展商接连发力，新项目蓄势待发；临深片继续红火，水乡片整装待发；政策调整将释放更多的置业需求……东莞房地产市场格局将会有全新的调整。
新市场永远是挑战与机遇并存，2014年，房地产企业将在新的赛季中，开启新的征程。
改堵为疏全新规则梳理楼市
11月闭幕的十八届三中全会，在召开前就曾引起房地产行业内的广泛关注。彼时，不管是发展商还是置业者，均因为十八届三中全会的召开而产生了观望情绪，行内普遍认为大会会对楼市再出新政。但出乎行业的预料之外，十八届三中全会对房地产着墨不多，并未发出具体的调控措施。
虽然对房地产调控着墨不多，但公报字里行间的改革方向，却又与房地产行业有着千丝万缕的联系。尤其是“使市场在资源配置中起决定性作用”的方向，由过往的政策调控大多是“堵”，开始向由市场主导的“疏”转变，使行内对未来的楼市发展有了更多的预期。
【关键词：调控】 以市场为主导 逐步摆脱一刀切
5000多字的十八届三中全会公报，“市场”一词出现了20多次。去行政化，回归市场化，成为房地产行业内对十八届三中全会公报最关注的内容。
全会指出，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。全会提出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。
一直以来，对房地产市场影响的，便是中央的调控政策，多年以来的多次楼市调控，每每对楼市都会带来波动影响。而可以看到的是，大部分时候，国家宏观调控的发布，是由于部分一线城市房地产发展过热，出现泡沫，为了去除楼市泡沫，国家不得不对行业进行政策调控。而这种宏观调控由上而下，往往容易出现一刀切，对地方针对性不强的局面，调控效果也因而会受到影响。
金地集团东莞公司副总经理陈君斌在接受记者采访时便表示，让起决定主导作用的市场作为基调，对未来整个楼市的发展都会有决定性意义的变化。政策调控一刀切的局面以后会越来越少见，更多会由地方根据不同的楼市表现而进行相应的调控。陈君斌同时认为，虽然十八大之后的政策落地影响或许不能在2014年完全体现，但肯定在未来一到三年会发挥其主导效应。
东莞中原地产研究部总监车德锐分析认为，以市场为主导，是由调控到改革的根本转变。过往的宏观调控，大多时候是头痛医头，脚痛医脚，在行业内看来，调控政策也就更多是“堵”住需求，以求能控制住房价的上涨，但需求始终都要释放，堵并不能改变这个趋势。以市场为主导，是用疏导的理念去改革，对未来的市场会更多地起到根本性的作用。
对于有置业者担心的，市场调控房价会进一步推高房价，行内人士则指出，市场为主导并不意味着政府就完全不作为了，可以看到，一方面是商品房由市场为主导，另一方面则是政府保障房的进一步推进深化。双方各自做好自己的事，真正让住房需求均能得到释放和满足。
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