[摘要] 2014年的东莞房地产市场也酝酿着众多的变数。外来品牌发展商越来越多进入东莞，并全面开疆拓土；深系发展商近两年纷纷调整战略思路，将东莞定位于深耕城市；本土发展商接连发力，新项目蓄势待发；临深片继续红火，水乡片整装待发；政策调整将释放更多的置业需求……东莞房地产市场格局将会有全新的调整。
【关键词：土地】
土地政策调整，拓宽房企拿地渠道
12月20日下午，深圳市首例原农村集体工业用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元竞得。这是深圳原农村集体工业用地入市试点地块，也是十八届三中全会之后进入土地市场的原农村集体工业用地。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出，要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这被认为是集体所有制土地入市流通的信号。大部分行业人士均认为，集体所有制土地入市流通会是一个趋势，虽然这一政策不可能很快就真正推行实施，但稳步推进是必然。
对于新的土地政策，发展商是明显欢迎的。陈君斌告诉记者，集体所有制土地入市流通，意味着发展商在土地获取方面有了新的渠道和机会，也意味着土地供应会增加。至于具体的效用和影响有多大，则要看政府的改革推进力度，以及盘活土地的能力。
车德锐则表示，土地政策调整是必然的，但具体推进时，要根据不同城市分化。相对而言，广深等一线城市可开发土地稀缺，集体所有制土地入市的步伐也需要更快，才能解决城市自身的供应问题。而东莞首先要推进的，是进一步加速推动建设用地入市，同时加速推进“三旧”改造项目。相对而言，集体所有制土地入市的推进在东莞会相对较晚，不会在2014年就明显表现。
有资深从业人士指出，不少人认为集体所有制土地入市会起到降低房价的作用，这并不完全准确，在经过土地招拍挂之后，地块的价值最终会由市场来决定，这也意味着即使集体所有制的地块建成的项目售价即使会低于普通商品房，也不会如以往的小产权房售价会低至商品房的一半以下。
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