[摘要] 今年11月，鼎银投资进军房地产行业的首个项目——韶关颐心园大型旅游养生地产项目的奠基，让鼎银投资逐步进入了东莞公众的视野。
综合性产业地产 开发是大势所趋
东莞时报：有观点认为，传统的家庭养老观念根深蒂固，所以并不看好养老地产的前景，您是如何看待的？
王小和：随着老龄人口迅速增加和老年人口高龄化的快速发展，社会化养老服务需求日益增大。“养儿防老”、“家庭养老”这种传统观念正在悄然改变。随着老人生活要求也在逐步提高，老年人冲破传统观念束缚，走进养老机构颐养天年将是社会发展的趋势。
相关统计数据显示，我国60岁及以上老年人口今年底将突破2亿，庞大老年群体的养老服务需求还将日益增长。
而目前市场上的养老机构，不仅数量少而且不能为空巢老人提供完善的服务，社会上更缺少专业的老年服务管理公司。养老地产这一产业就应时而生，像这种综合了养老、旅游、养生等多重功能的产业型地产开发是大势所趋。目前，万科、万达等行业巨头也正在这一领域有所布局。
东莞时报：最近以房养老新闻的话题很热，您怎么看待以房养老这一形式？
王小和：“以房养老”作为一种新型的养老方式，老人将房产抵押给金融机构后，定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。这种养老的方式讨论了多年，却罕见成功案例。究其原因，是因为相关制度不完善和不透明。这导致了“以房养老”存在很多的不确定性，一套住房，抵押给金融机构到底能够获得多少贷款？是否足够养老之用？
东莞时报：虽然目前已有不少大型开发商进军养老地产，但对其运营模式仍处在不明确的状态。是持有，是出售，还是两者兼顾，这在业内争议较大。鼎银投资在项目操作过程中又是如何规划的？
王小和：个人认为，对于养老地产项目产权出让与否的讨论意义并不大。出售床位只是其中一种盈利模式，但并不是养老地产项目的全部。鼎银投资在项目规划时，没想过要通过卖房赚快钱，而是希望通过长期规划，为项目的可持续发展寻找一种更好的开发模式，以做好老年人的金融、教育、保险、医疗等相关领域的软服务。
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