[摘要] “租的房子到期了，你们的涨租金没?”春节临近，租房问题又成为了朋友圈子里讨论的热门话题之一。
片区逐渐成熟 月租三年涨500元
档案
人物：徐先生
年龄：45岁
职业：企业主
出租物业：中信新天地65㎡两房
月租金：1800元
周末下午，事先与租客约好见面时间的徐先生，驾车前往自己的出租房源所在小区，准备与房客结算最后一个月的房租与水电费，顺便联系保洁人员打扫房间，好继续放租，这几乎是徐先生每年年末的例行公事。
徐先生是湖南人，一毕业就来东莞工作，现在已是一家家具厂的老板。目前徐先生放租的这套房子位于中信新天地小区，是一套约65平方米的两居室。中信新天地小区2002年建设，2004年开始入伙，徐先生是一批入伙的业主。
2010年，经济相对宽裕的徐先生打算换房，在万科运河东1号购入了一套大三房，闲置下来的这套物业交由中介放租，徐先生则多了一个角色——“公”。 他告诉记者，自己刚入住那会，小区周边比较荒凉，生活各类配套跟不上。到了自己的物业开始放租，片区入住率已大大提升，沃尔玛超市、各类餐饮业、银行也都陆续营业，加之片区紧邻行政中心区，租赁需求还算不错。
徐先生记得自己年放租，每月租金约1500元。随着城市风景、万科金域华府楼盘的陆续入住，这里的人居氛围渐浓，租金也逐渐被拉高，现在租金为1800元/月。准备继续放租的徐先生从中介处得知，自己的房子属于紧俏的小两房，加之今年租赁行情不错，租金还能再收高一点，2000元/月都不为过。徐先生考虑的另一个问题是，租金虽涨但幅度并不大，现在中信石竹片区已成为居住成熟大社区，房价也比自己刚买那会涨了许多，将房子卖掉也许更不错。潘 圆
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