[摘要] “租的房子到期了，你们的涨租金没?”春节临近，租房问题又成为了朋友圈子里讨论的热门话题之一。
投资客低价出租招长租客
档案
人物：李先生
年龄：35岁
职业：公司总经理
出租物业：景湖春晓31220元/平方米[南城]景湖春晓486套在售公寓
月租金：1600元
跟其他想涨租金来寻求高效投资的房主不一样，作为景湖春晓31220元/平方米[南城]景湖春晓486套在售3套投资房产的房主，李先生有自己的一套独特投资方案。
“不少人通过涨租金来寻求，却没有考虑到由于涨租将一个租客‘赶跑’后，自己不但损失了一个月的租金，如果让中介找租客，自己还得交两个月的房租作为中介费，这样远比不涨租金保持原有水平损失得更多。那么，李先生的投资方案是怎样的呢？李先生介绍，他基本投资的用于出租的房产都是二手房，他说，如果购买期房，等到时已有一两年空窗时间。
一般居住氛围良好的大社区二手房房价都不会便宜，如果选择这样的二手房来做投资，成本不是更高了吗？李先生介绍，虽然他目前组建的公司与房地产业无关，但他一直都很留意楼市，也认识部分拥有多套房产的商人。“总会有人急需资金抛售房产的时候，如果这个机会被你抓住了，你就赚了。”
李先生介绍，自己去年就以不到7000元/㎡的均价买下了3套别人抛售的单身公寓，之前的租客一直在续租，连一天“空窗期”也没有出现。说到租客为何如此稳定，李先生介绍，像景湖春晓31220元/平方米[南城]景湖春晓486套在售这种比较热门的社区，租赁市场有很大需求，不少房主开始陆续涨价。“我跟租客说了近几年都不会涨租，他们也愿意签订长期合同，毕竟我淘到这个笋盘的成本比较低，也不像购买一手期房的业主，有那么长的时间无法收到租金。”
李先生说，按照目前中心区的房价，投资早不如以前，如果还是按照以前做法，以市场政策均价买一手期房后干等，可能这样的还不如去金融行业投资。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
