[摘要] 9月已经到来，上周东莞楼市并不宁静，各大楼盘趁着8月底加快推盘速度，抢在9月前入市吸客，住宅成交环比有所上涨，而成交均价更是突破“9”字头。而上周东莞市出台政策鼓励楼宇经济发展，并且设置奖金扶持东莞楼宇经济发展。东莞首套房贷利率更普遍上浮10%，放贷时间延长，房贷进一步收紧。
金九银十东莞各大片区楼市供应"大起大落"
东莞城区刚需供应紧缺 金九银十多盘入市
2013年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年“金九银十”将有68个项目入市，供应13819套商品房（合拼后），同比去年13342套增加3.58%。金九银十预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，加上累计的库存量，整体在售量达到612万㎡，诸多项目入市，市场竞争格局加剧，房贷利率收紧又一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。
据东莞中原研究部监测数据显示，金九银十各片区供应热度不一。从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万㎡，占总量的65%。从各区域洋房供应的产品结构来看，金九银十刚需产品的供应主要集中在中心城区、近深片区与滨海片区，占比66%。在刚需产品持续缺货的东莞城区，金九银十将陆续有不少新货入市，缓解刚需“饥渴”。
东莞刚需市场一直处于供应相对紧缺局面，尤其城区在售的刚需盘寥寥无几，刚需产品严重缺口，购房者可选择面窄。9月和10月，刚需产品供应将明显放量，南城有万科金色梦想、万科金悦香树、君珆花园、世纪城幸福公馆、江南城(小区网论坛)等多个项目有刚需房源供应，东城有格兰名筑、新世纪星城(小区网论坛)海涛居等项目选择，莞城有富通自在城全新项目上市等。城区刚需项目大发力，预计金九银十将呈现出刚需两旺的局势。
同时，据了解，东莞城区下半年入市的刚需产品价格均出现了不同程度的上涨，尤其是南城，涨幅为几百元至上千元不等。如8月底即将面市的君珆花园，其项目首批产品定价均价1万元，创西平一手洋房价格新高。
东莞近深片区30余盘掐架金九银十 房价将加速上涨
从8月中旬开始，东莞楼市已提前进入金九银十的传统黄金季，刚需产品继续主导商品房市场，短期内房价或将加速上浮，成交也会出现一波高峰。从市场来看，东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区未来推盘活动把目标继续伸向了“深圳客”。
在金九银十前期和当期，近深片区约30余推货。该片区各大镇区均有高端项目入市，商品住宅预计多为刚需型，当中不少均价破万的楼盘也加入了这场没有硝烟的大战，期许抢占更多市场份额，为全年业绩和目标奠定更有把握的基础。
30余盘掐架金九银十 房价或加速上涨
在近深片区中，塘厦镇无疑是全市商品房的供应大户。该镇在黄金档期间开盘和加推的项目预计在30余个。就片区产品供应类型来看，70-120平方米刚需户型将会有大幅度的供应。
据了解，碧桂园天麓山洋房加别墅洋房5988元/平方米起90-100㎡；观澜碧桂园加推270㎡联排美墅和80-180㎡法式洋房洋房7500元/平方米起即将加推１栋80-94平的经典高尔夫小户型，共200多套；万科四季花城将首推160平方米联排别墅产品；珠江观澜御景目前也正在动工中，或规划于年底首推320平果岭别墅和100-180平观景洋房；中信观澜凯旋城主力户型是102平米的四房，均价10000元/平方米。
此外，樟木头镇绿茵温莎堡将加推80-185㎡无敌山景楼王；保利生态城主力户型为100㎡叠拼别墅，280-400㎡美式纯双拼别墅；丰泰橡树溪谷主力户型为210-260双拼联排别墅。凤岗镇三正卧龙山1号主推83-180㎡洋房和348-412㎡别墅。常平镇星汇置地广场推110-310㎡写字楼，等等。
从各大楼盘释放的推货信息来看，东莞近深片区商品房供应将会大量上市。对金九银十期间的市场成交是否会造成影响？“随着供应量的增多，同时也将激活需求。预计金九银十销售也会取得较好的业绩。在销售持续火热支撑下，东莞房价在金九银十期间也将会加速上涨。”东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺针对市场行情表示。
“虽然大多数项目都在金九银十上市，但总的来说需求要大于供应，尤其是刚需产品，因此房价也会有上涨的空间。”吴真西表示。不论如何，作为东莞楼市七大片区之一的近深片区将会继续成为金九银十支持全市楼市成交的一大热区。
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