[摘要] 供应短缺了半年之久的城区市场在“金九银十”期间将有不少新货入市，君珆花园、佳兆业·帝景中央等几大新盘开盘，将改善城区供不应求局面，等待半年之久的城区购房者将有更多新的房源可以挑选。与此同时，城区新入市的别墅盘开盘也将推高城区房价。
楼盘抢跑“金九银十”热点镇区集中推货
此外，东莞镇区多个楼盘也积极推出新货，抢跑“金九银十”，在供应量大的热点镇区特别明显。
8月24日，位于东城与寮步镇交界处的宏远·御庭山首期70~145平方米山居洋房开盘，该楼盘推出户型为两房、三房、四房刚需户，在目前东城均价上万元的情况下，以均价8200元/平方米的价格，吸引了不少来自东城和寮步的购房者。
8月25日，同样位于寮步镇的广源·香市1号“峯尚”新品190~204平方米大平层赶在“金九银十”前正式亮相，据介绍，9月、10月份，该项目还将举办一系列高端体验活动，如挥杆高尔夫、出海游艇、豪车体验等，让购房者提前体验入住后的生活。数据显示，“金九银十”期间寮步供应1102套，合计10.98万平方米，同比增长16.75%，可以预见“金九银十”该片区楼市竞争激烈，楼盘错峰推货，提前抢跑。
除寮步外“金九银十”期间东莞热点镇区集中推货，竞争激烈。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，“金九银十”期间热点镇区集中推货，凤岗、寮步、沙田、塘厦等镇区成为供应大户。其中，凤岗供应1899套，合计23.91万平方米，按照面积计算同比去年增长247.95%；沙田供应1040套，合计11.71万平方米。此外，临深片区塘厦镇供应849套，合计9.21万平方米，同比去年下降45.8%。
供应热点集中在三大片区
东莞中原地产市场研究部分析表示，“金九银十”期间整体区域推货分化严重，热点区域供应集中度走高。其中，凤岗、南城、东城、沙田和寮步5个镇区供应82.29万平方米，占比达到51%，超过五成，反映供应集中度高位运作，区域供应分化明显。
从统计数据可以看出，“金九银十”各片区供应热度不一，从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万平方米，占总量的65%。
从供应增长来看，大石龙片区、水乡片区供应爆发增长，大石龙片区主要有聚龙御龙湾、盈拓·御江等全新项目以及伟隆国际、达鑫·江滨新城等旧盘加推所拉动。此外，随着水乡片区的规划逐步落实以及广州新塘等客源的外溢，水乡片区市场日渐火热，“金九银十”期间也有多个项目入市供应，预计市场交投量将明显升温。
从各区域洋房供应的产品结构来看，除了东北片区、大石龙片区的改善供应量比刚需供应量要多，其余片区均以刚需供应为主导。“金九银十”期间刚需产品主要集中在中心城区、临深片区和滨海片区，合计供应6091套，占比66%，超过六成。改善型产品集中在临深片区、东北片区和滨海片区，合计供应1635套，占比60%。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
