[摘要] 当下时值金九银十黄金销售期的备战期，不少楼盘都在为自己即将推出的产品积极宣传蓄客。刚需市场竞争激烈，自不用说，而在豪宅市场，即将入市的平层项目也占据一定席位。
当下时值金九银十黄金销售期的备战期，不少楼盘都在为自己即将推出的产品积极宣传蓄客。刚需市场竞争激烈，自不用说，而在豪宅市场，即将入市的平层项目也占据一定席位。
金九银十临近，东莞多个大平层项目集中入市
记者了解到，即将入市的大平层项目包括纯大平层项目的产品加推，也包括复合地产中新增的大平层组团，以及以刚需户型为主的楼盘加推的大平层产品。
博文道有限公司总经理杨波认为，200-300㎡的户型为大平层中的主流产品。记者了解到，上半年10余个项目有大平层产品供应，且多在200-300㎡之间。在金九银十黄金销售节点，供应大平层产品项目有所增加。
年内将增多个大平层项目
上周，位于寮步的香市1号项目举办峯尚组团新品发布会，发布会上推荐了其推售的近100套190㎡-204㎡大平层产品。记者了解到，供应超过200㎡的大平层产品的楼盘，此前多集中在南城、厚街、虎门、东城、松山湖等土地资源相对短缺的片区，目前寮步镇中心路段供应该类产品的仅有该项目。
据记者不完全统计，除去香市1号，仍有多个项目新组团推出大平层。如新世纪星城(小区网论坛)海涛居组团将于8月底9月初推出227㎡大平层，星河传说天玺238㎡-448㎡产品也将于9月入市。
主打纯大平层项目--天骄峰景即将推出520㎡空间灵动的超大平层洋房，悦榕东岸推出新的一栋160-230㎡大宅，锦绣山河(小区网论坛)推售140-350㎡大平层产品。此外，记者了解到，天骄御峰220-330㎡洋房，皇马郦宫150-230㎡洋房也都有望于年内入市。
有项目开盘两年去货量未过半
由于土地资源受限，近几年，大平层产品在市场上的供应量日渐增加，也受到了高端客户群体的关注。不过，近日记者在走访多个在售大平层项目时，发现结果并不太理想。
位于南城东莞大道旁的一个楼盘，两年前开始推售两栋共107套240-480㎡大平层洋房，截至记者截稿前，记者查询房管局公众信息网得知，目前仅售出42套，去化率不足4成。
位于南城体育路一楼盘，自去年7月份正式开盘，部分低楼层的洋房产品曾以“8字头”的价格促销加快去货速度，正是这一营销策略的拉动，目前在售的160㎡、206㎡、218㎡和226㎡产品在售均位于20楼以上。不过，该项目中有特色产品即36套490㎡带入户泳池的复式产品，记者查阅房管局获知，截至记者截稿日，仅网签5套。
销售较理想的大平层项目相对较少。“现在我们的大平层产品销售情况还不错。”万达公馆售楼员告诉记者，该项目洋房面积为232㎡，均价在18000元/㎡左右。记者查阅房管局了解到，该项目销售情况相比其他楼盘而言，的确属于较为理想的范畴。
某高端大平层项目负责人告诉记者：“我们大平层的入门坎并不低，都是多次置业者，资金对他们而言不是问题，购买我们项目的客户更多的是我们项目的圈层纯粹性和资源，所以去货速度肯定无法与刚需产品项目相比。”
缘何大部分大平层项目销售速度慢？业内人士认为，该类产品是细分市场后的小众产品，受经济、政策的影响，销售速度不会很快。此外，大平层户型较大，一般都有两至三个房产证，在目前的房贷政策下，这类型产品贷款按揭较为困难，也使得大平层户型销售比较慢。
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