[摘要] 供应短缺了半年之久的城区市场在“金九银十”期间将有不少新货入市，君珆花园、佳兆业·帝景中央等几大新盘开盘，将改善城区供不应求局面，等待半年之久的城区购房者将有更多新的房源可以挑选。与此同时，城区新入市的别墅盘开盘也将推高城区房价。
供应短缺了半年之久的城区市场在“金九银十”期间将有不少新货入市，君珆花园、佳兆业·帝景中央等几大新盘开盘，将改善城区供不应求局面，等待半年之久的城区购房者将有更多新的房源可以挑选。与此同时，城区新入市的别墅盘开盘也将推高城区房价。
“金九银十”期间城区大量新货上市
此外，数据显示，热点区域仍是供应主力军，寮步镇、沙田镇及临深片区各镇区供应明显，镇区楼盘大量成交将使得东莞房价保持稳中有升的趋势。
新盘扎堆入市 城区供应出现上涨
上周六，南城的君珆花园开盘，80~110平方米刚需户型入市，城区“金九银十”营销战正式打响，今年9月、10月份，城区一改今年供应短缺的状况，将有多个项目新推刚需产品，其中不少是全新项目，南城有万科·金色梦想、万科·金悦香树、万科·金域华府、君珆花园、世纪城·幸福公馆等，东城有格兰名筑、新世纪·星城海涛居等，莞城有富通·自在城全新上市，城区刚需产品扎堆入市，预计“金九银十”将会维持活跃的成交量。
在别墅方面，全新项目佳兆业·帝景中央、鼎峰·源著开盘入市，联华花园城(小区网论坛)·孔雀湖推新品等，随着城区土地资源越加稀缺，城区别墅逐步成为一种稀缺产品，别墅特有的保值增值功能，仍将成为富豪阶层将资金流向不动产的重要资产之一。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年“金九银十”东莞有24个镇区有供应，四大城区推货中，除了万江供应出现回落，其余三个区域供应同比去年均出现不同幅度的上涨。城区供应大幅放量，供求紧张局面将有效缓解。
今年以来，城区在售产品以大户型的改善房源为主，刚需盘源十分紧缺。“金九银十”城区将会迎来一轮供应放量，供求关系将有效改善，各类产品线集中上市，将会快速补充城区刚需缺口，对接市场需求，房源的可选择面也迅速扩大，对于城区购房者，“金九银十”无疑是入市的好时机。
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楼盘抢跑“金九银十”热点镇区集中推货
此外，东莞镇区多个楼盘也积极推出新货，抢跑“金九银十”，在供应量大的热点镇区特别明显。
8月24日，位于东城与寮步镇交界处的宏远·御庭山首期70~145平方米山居洋房开盘，该楼盘推出户型为两房、三房、四房刚需户，在目前东城均价上万元的情况下，以均价8200元/平方米的价格，吸引了不少来自东城和寮步的购房者。
8月25日，同样位于寮步镇的广源·香市1号“峯尚”新品190~204平方米大平层赶在“金九银十”前正式亮相，据介绍，9月、10月份，该项目还将举办一系列高端体验活动，如挥杆高尔夫、出海游艇、豪车体验等，让购房者提前体验入住后的生活。数据显示，“金九银十”期间寮步供应1102套，合计10.98万平方米，同比增长16.75%，可以预见“金九银十”该片区楼市竞争激烈，楼盘错峰推货，提前抢跑。
除寮步外“金九银十”期间东莞热点镇区集中推货，竞争激烈。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，“金九银十”期间热点镇区集中推货，凤岗、寮步、沙田、塘厦等镇区成为供应大户。其中，凤岗供应1899套，合计23.91万平方米，按照面积计算同比去年增长247.95%；沙田供应1040套，合计11.71万平方米。此外，临深片区塘厦镇供应849套，合计9.21万平方米，同比去年下降45.8%。
供应热点集中在三大片区
东莞中原地产市场研究部分析表示，“金九银十”期间整体区域推货分化严重，热点区域供应集中度走高。其中，凤岗、南城、东城、沙田和寮步5个镇区供应82.29万平方米，占比达到51%，超过五成，反映供应集中度高位运作，区域供应分化明显。
从统计数据可以看出，“金九银十”各片区供应热度不一，从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万平方米，占总量的65%。
从供应增长来看，大石龙片区、水乡片区供应爆发增长，大石龙片区主要有聚龙御龙湾、盈拓·御江等全新项目以及伟隆国际、达鑫·江滨新城等旧盘加推所拉动。此外，随着水乡片区的规划逐步落实以及广州新塘等客源的外溢，水乡片区市场日渐火热，“金九银十”期间也有多个项目入市供应，预计市场交投量将明显升温。
从各区域洋房供应的产品结构来看，除了东北片区、大石龙片区的改善供应量比刚需供应量要多，其余片区均以刚需供应为主导。“金九银十”期间刚需产品主要集中在中心城区、临深片区和滨海片区，合计供应6091套，占比66%，超过六成。改善型产品集中在临深片区、东北片区和滨海片区，合计供应1635套，占比60%。
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预测
个别项目或会加大让利 整体价格稳中有升
“金九银十”供应量大增，市场竞争激烈，但是购房需求也较为旺盛，因此业内人士认为开发商大幅调整价格可能性不大，预计未来房价仍处于稳中有升状态。
东莞中原地产市场研究部认为，在房贷紧张，局部区域竞争白热化，个别加推项目或会加大让利，低首付、垫首付等促销措施仍将频现市场，也有不少项目通过增加附加值添加卖点。而全新入市的项目定价上趋于合理，整体楼价将呈现稳中有升。
从各区域推货情况来看，由于城区优质项目较多，不少产品带精装修入市，其中不乏位于西平片区等热门板块，此外，别墅盘全新入市，高端产品也将直接推动价格上涨，因此业内预测“金九银十”期间城区房价将呈现大幅上涨。
而从镇区市场来看，各片区价格表现有所分化，临深片区上市项目集中在凤岗、塘厦等深圳客较多的区域，预计开发商定价趋于理性，楼价或稳中有升。水乡片区因水乡规划利好以及广州新塘等客户外溢，使得中堂、麻涌等地方直接受益，楼盘价格也将日渐走高。
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