[摘要] 供应短缺了半年之久的城区市场在“金九银十”期间将有不少新货入市,君珆花园、佳兆业·帝景中央等几大新盘开盘,将改善城区供不应求局面,等待半年之久的城区购房者将有更多新的房源可以挑选。与此同时,城区新入市的别墅盘开盘也将推高城区房价。
楼盘抢跑“金九银十”热点镇区集中推货
此外,东莞镇区多个楼盘也积极推出新货,抢跑“金九银十”,在供应量大的热点镇区特别明显。
8月24日,位于东城与寮步镇交界处的宏远·御庭山首期70~145平方米山居洋房开盘,该楼盘推出户型为两房、三房、四房刚需户,在目前东城均价上万元的情况下,以均价8200元/平方米的价格,吸引了不少来自东城和寮步的购房者。
8月25日,同样位于寮步镇的广源·香市1号“峯尚”新品190~204平方米大平层赶在“金九银十”前正式亮相,据介绍,9月、10月份,该项目还将举办一系列高端体验活动,如挥杆高尔夫、出海游艇、豪车体验等,让购房者提前体验入住后的生活。数据显示,“金九银十”期间寮步供应1102套,合计10.98万平方米,同比增长16.75%,可以预见“金九银十”该片区楼市竞争激烈,楼盘错峰推货,提前抢跑。
除寮步外“金九银十”期间东莞热点镇区集中推货,竞争激烈。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,“金九银十”期间热点镇区集中推货,凤岗、寮步、沙田、塘厦等镇区成为供应大户。其中,凤岗供应1899套,合计23.91万平方米,按照面积计算同比去年增长247.95%;沙田供应1040套,合计11.71万平方米。此外,临深片区塘厦镇供应849套,合计9.21万平方米,同比去年下降45.8%。
供应热点集中在三大片区
东莞中原地产市场研究部分析表示,“金九银十”期间整体区域推货分化严重,热点区域供应集中度走高。其中,凤岗、南城、东城、沙田和寮步5个镇区供应82.29万平方米,占比达到51%,超过五成,反映供应集中度高位运作,区域供应分化明显。
从统计数据可以看出,“金九银十”各片区供应热度不一,从供应量来看,供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区,合计供应106万平方米,占总量的65%。
从供应增长来看,大石龙片区、水乡片区供应爆发增长,大石龙片区主要有聚龙御龙湾、盈拓·御江等全新项目以及伟隆国际、达鑫·江滨新城等旧盘加推所拉动。此外,随着水乡片区的规划逐步落实以及广州新塘等客源的外溢,水乡片区市场日渐火热,“金九银十”期间也有多个项目入市供应,预计市场交投量将明显升温。
从各区域洋房供应的产品结构来看,除了东北片区、大石龙片区的改善供应量比刚需供应量要多,其余片区均以刚需供应为主导。“金九银十”期间刚需产品主要集中在中心城区、临深片区和滨海片区,合计供应6091套,占比66%,超过六成。改善型产品集中在临深片区、东北片区和滨海片区,合计供应1635套,占比60%。
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