[摘要] 上半年，别墅产品是市场的焦点，大量低价别墅盘入市，市场竞争激烈，甚至有别墅卖出了“洋房价”。在东莞房价大幅度上扬的上半年，别墅价格同比却下挫了16%。当下，金九银十已临近， 高端别墅开始陆续亮相市场，迎来今年推盘高峰。
高端别墅或将拉高区域均价
除了传统豪宅片区即将入市的高端别墅外，此前曾邀请“例外”创始人及林志玲前来助阵的万科松湖中心二期璞园，目前也已开放样板间，并将于近期入市。
“璞园”销售人员介绍，该项目别墅产品售价每栋至少在一千万元以上。而售价之所以如此之高，是由于其产品属于珍稀区域位置的稀有项目，无论是外部环境还是别墅产品的本身设计，都是具有稀有性的。
同在松山湖片区，光耀叁渡松山湖也将于10月中下旬入市，目前，项目在会展酒店设置了外展场临时咨询中心。首批产品共推出50套，分别是少量的600-800平方米的临湖大独栋别墅和100-140平方米的带装修发售的小别墅，预计售价每平方米在4万至5万元之间。
在南城板块，纯新盘鼎峰源著目前已定于9月15日开放销售中心及样板房，该位依临植物园，占据东莞城区绿色山水资源，稀缺性不言而喻。
依临东莞植物园，是东莞核心城区的“欧洲版”绿色山水资源。于今年9月6号奠基动工，总建面达29万平米，项目将按照南中国山水豪宅标准建造，将刷新东莞的城央山水豪宅标杆。记者了解到，该项目首期产品包括370-420㎡独栋别墅，240-320 ㎡双拼别墅以及240-260 ㎡联排别墅，首期容积率仅仅为0.48，由原生水系环绕，户户临水。
此外，南城板块的水濂山片区，御花苑天珺湾也将于9、10月推出380-1000 ㎡临湖楼王别墅。
中原地产市场研究部负责人表示，预计金九银十阶段，有近十个别墅项目有货量供应，此外，将入市的高端别墅，届时还将直接拉高区域住宅均价。
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