[摘要] 上半年，别墅产品是市场的焦点，大量低价别墅盘入市，市场竞争激烈，甚至有别墅卖出了“洋房价”。在东莞房价大幅度上扬的上半年，别墅价格同比却下挫了16%。当下，金九银十已临近， 高端别墅开始陆续亮相市场，迎来今年推盘高峰。
上半年，别墅产品是市场的焦点，大量低价别墅盘入市，市场竞争激烈，甚至有别墅卖出了“洋房价”。在东莞房价大幅度上扬的上半年，别墅价格同比却下挫了16%。当下，金九银十已临近， 高端别墅开始陆续亮相市场，迎来今年推盘高峰。
高端别墅陆续亮相市场
东城两个全新项目年底前面世
位于黄旗山下、同沙水库旁的联华“皇马郦宫”，主打资源的稀缺性，一期107席别墅近期正在紧锣密鼓地施工中。近日，记者在该施工现场了解到，项目已盖至地面3层左右。项目负责人透露，样板房正在紧张打造中，由于今年东莞雨水较多，再加上皇马郦宫别墅首创了东莞的两层地下室的设计，所以工期受到影响。不过，该负责人也透露，按照目前节奏，年底该项目便可亮相市场了。
记者了解到，该项目为东城20个重点项目之一，因为其资源的稀缺性，早已备受高端客户的关注。该项目占地约20万平方米，目前规划5年开发周期，期组团由仅有的107席别墅构成，后续产品为150-230平方米大平层洋房。
此外，位于黄旗山附近的光大天骄御峰项目也计划于近期入市，主打别墅和大平层等高端产品。
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高端别墅或将拉高区域均价
除了传统豪宅片区即将入市的高端别墅外，此前曾邀请“例外”创始人及林志玲前来助阵的万科松湖中心二期璞园，目前也已开放样板间，并将于近期入市。
“璞园”销售人员介绍，该项目别墅产品售价每栋至少在一千万元以上。而售价之所以如此之高，是由于其产品属于珍稀区域位置的稀有项目，无论是外部环境还是别墅产品的本身设计，都是具有稀有性的。
同在松山湖片区，光耀叁渡松山湖也将于10月中下旬入市，目前，项目在会展酒店设置了外展场临时咨询中心。首批产品共推出50套，分别是少量的600-800平方米的临湖大独栋别墅和100-140平方米的带装修发售的小别墅，预计售价每平方米在4万至5万元之间。
在南城板块，纯新盘鼎峰源著目前已定于9月15日开放销售中心及样板房，该位依临植物园，占据东莞城区绿色山水资源，稀缺性不言而喻。
依临东莞植物园，是东莞核心城区的“欧洲版”绿色山水资源。于今年9月6号奠基动工，总建面达29万平米，项目将按照南中国山水豪宅标准建造，将刷新东莞的城央山水豪宅标杆。记者了解到，该项目首期产品包括370-420㎡独栋别墅，240-320 ㎡双拼别墅以及240-260 ㎡联排别墅，首期容积率仅仅为0.48，由原生水系环绕，户户临水。
此外，南城板块的水濂山片区，御花苑天珺湾也将于9、10月推出380-1000 ㎡临湖楼王别墅。
中原地产市场研究部负责人表示，预计金九银十阶段，有近十个别墅项目有货量供应，此外，将入市的高端别墅，届时还将直接拉高区域住宅均价。
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