[摘要] “需求少”、“房价低”、“走货慢”是沙田楼市以往的标签,这个在东莞楼市板块相对停滞的区域市场,今年却爆发出惊人的市场购买力,碧桂园柏丽湾热销,保利未来城市千亩大盘谋划新动作,新盘旧盘齐齐入市,楼市供应量大幅增加。
“需求少”、“房价低”、“走货慢”是沙田楼市以往的标签,这个在东莞楼市板块相对停滞的区域市场,今年却爆发出惊人的市场购买力,碧桂园柏丽湾热销,保利未来城市千亩大盘谋划新动作,新盘旧盘齐齐入市,楼市供应量大幅增加。
业界人士分析称,受明星楼盘效应带动,一线房企纷纷布局,今年沙田楼市的成交量有望得到显著提升。沙田目前虽是楼市热点片区,鉴于当地经济发展与消费情况,项目主要是吸纳周边客户群体为主,今年项目云集的沙田楼市个盘分化会十分明显。开发商应瞄准周边片区楼市的空白点,打造性价比高的产品给目标客户群,否则容易给项目带来销售压力。
沙田楼市慢销局面被打破
在强镇林立的东莞,位于西南部沙田镇经济发展水平长期处于较低位置,房地产发展也相对迟缓,在售项目不多,走货速度慢,房价相对较低,去年甚至发生了开发商资金链断裂的事件。
慢销是沙田楼市一直以来的顽疾。去年,沙田一手住宅成交量575套,成交均价为6948元/平方米,销售金额仅为4.61亿元。不过自今年5月份以来,沙田楼市慢销僵局已被打破。据东莞中原地产研究中心数据显示,截至今年7月31日,沙田一手住宅成交708套,成交均价为8898元/平方米,销售额达11.3亿,均创新高。
沙田楼市今年发生的大转变,主要源于碧桂园·柏丽湾项目的入市,708套成交住宅量,碧桂园项目占了668套,这样的快销模式在沙田可谓先例。探其原因,除了碧桂园本身房企品牌的号召力,扩大项目客户的地域辐射范围是关键。记者向楼盘销售人员了解到,在开盘当天的成交客户中,不少皆来自虎门与厚街两个经济强镇。随着沿海高速的开通,从厚街、虎门到沙田只需十多的,便捷的交通弱化了区域的界线。此外,相比虎门中心区动辄过万的大户产品,沙田目前均价000多元的洋房,这对周边虎门、厚街镇街客户的吸引力很大。
明星盘效应提升片区楼市热度
“品牌房企的热销无疑会提升沙田楼盘的关注度,这也是楼市中常提到的”明星盘效应。有了明星盘的带动,一个片区的楼市知名度会在短时间内迅速升温。“博文道营销策划有限公司总经理杨波如是说。她举例解释,周边虎门、厚街等镇街有些客户在了解柏丽湾项目的情况之后,还会去关注一些在售老盘项目的价格,如粤港花园、庄士新都等,这无形中便扩大了沙田楼市整体的知名度。
目前除了在售的碧桂园,认识到港口城镇发展机会的一线房企,近两年也纷纷在沙田跑马圈地。如占地高达5100亩的保利·未来城市大盘将分十年开发,欲在沙田打造城市综合体,目前一期已在认筹中,预计9月开盘。佳兆业·碧水云天项目还在筹备中,准备谋划大动作。
从目前品牌房企在沙田的布局来看,明星盘效应依旧会持续在沙田发力。接下来,保利未来城市、佳兆业·碧水云天等明星大盘的相继入市,将逐渐让沙田成为楼市热点片区。
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