[摘要] 刚需，是近两年来的一个热门关键词。不过，进入2013年，随着政策引起的置业者观望情绪逐渐消退，改善型购买力也开始陆续释放入市。而各大发展商在售项目在前两年推出的刚需产品逐渐被消化之后，年内推售的产品也偏向合适改善型置业的中大户型。
■现场探营
江南城拥有40万平方米的社区，涵盖高层住宅以及叠加别墅、联排别墅。江南城位处南城中心，城市交通主干道，作为早期建起的江南庭院社区，项目周边有一站式大型超市、富民步行街、宏远肉菜市场、宏远酒店、金丰体育公园等配套设施，生活便利。据江南城销售顾问反映，项目紧挨运河，区内商圈成熟，其中改善型产品剩少量的120-130平方米3-4房和160平方米5房。160平方米高层洋房均南朝向，南北通透，270度转角飘窗和逾4米开间的主卧可眺望一线江景，整体户型方正实用，并配备中庭风格的入户花园和观景阳台。
◎发展商：广东宏远集团房地产公司
◎地段：东莞市南城金丰路10号
◎物业类型：小高层、高层住宅
◎推荐产品：120-130平方米3-4房和160平方米5房高层洋房
◎工程进度：部分现房
◎售价：8500-9000元/平方米
■现场探营
万科·翡丽山，位于东莞市中央公园水濂山旁，是一个“进山级”城市山居住宅区，占地约25万平方米，总建筑面积约49万平方米，容积率为1.5。项目共分四期开发，规划有别墅、洋房、愚山会馆、商业、幼儿园及十万平方米私家山体公园愚山，生活配套齐全；项目南至横岗湖、北至东莞植物园、东达水濂山森林公园、西至广深高速，交通便捷。
从沙盘看到，洋房楼层在11-25层间，楼体呈45度弧形，兼顾采光、通风和景观。130平方米的3房产品，厨房和三个卧室分居四角，客厅连通餐厅，横向达11米，双阳台宽敞明亮，整体格局立体方正，动静分离。
◎发展商：东莞市万科置地有限公司
◎地段：南城水濂山旁
◎物业类型：高层住宅
◎推荐产品：130平方米高层洋房3房
◎工程进度：现房
◎售价：均价11000元/平方米
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